开一个地产贴，方便讨论，并兼谈万科 （续一）

小呆    楼主

开一个地产贴，方便讨论，并兼谈万科

对于地产，看好的看得非常好，看空的看得非常空。

有分歧就有机会，所以斗胆开一个帖子，方便大家讨论。

第48楼
万科在广州率先降价，引得各大地产跟风，这是否会变成全国性的房价转折呢?
2007-12-15 21:08:00
 

第49楼
转：
    交易清淡的广州楼市，突然再现久违了的火爆，原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。
　　另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周未出现部分单位7000元/平方米起，66万元可以买到三房单位。
　　不仅仅是广州。10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄；上海万科部分楼盘降价，平均降幅15%……
2007-12-16 12:36:00     
 

第50楼
春江水暖鸭先知
在央行出台紧缩的货币政策后,招商地产,金地集团,华侨城,保利地产等出现了明显的出货走势.
即使这月不加息,明年都会大幅加息.因为负利率已很长时间.
房价不是由地价决定的,所以房地产开发商不会无缘无故地降低房价,也许现在开发商和中介还硬的很......
2007-12-16 14:53:00
 

第51楼
万科全线降价 好孩子形象示人
　  万科(000002.SZ)楼盘突然全线降价。
　　12月9日,位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘,不到两个小时,首次推出的C栋156套单位即全部售罄,销售金额逾2.1亿元。
　　交易清淡的广州楼市,突然再现久违了的火爆,原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价,远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。
　　另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米,上周未出现部分单位7000元/平方米起,66万元可以买到三房单位。
　　不仅仅是广州。10月20日,万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,开盘当天售罄;上海万科部分楼盘降价,平均降幅15%……
　　万科"领跌",扯开了楼市降价的序幕。随后,中海地产、 招商地产、 金地集团纷纷跟随进入降价潮。
2007-12-16 23:43:00     
 

第52楼
万科跌成这样，不是散户的恐慌造成吧，机构？
2007-12-17 13:26:00
 

第53楼
卖吧..卖吧..才是进场的好机会啊...
2007-12-17 14:04:00
 

第54楼
房价下跌符合万科的长远利益.
2007-12-17 14:07:00
 

第55楼
万科目前的跌势应该和散户的恐慌性抛售有很大的关系！跌吧跌吧，再跌点我就可以买了！
2007-12-17 14:07:00
 

第56楼
房价下跌对万科也是有影响的，只是这种影响可以通过其他方式部分化解。还是利空多一些。
2007-12-17 14:46:00
 

第57楼
大家说说，万科跌到多少你敢于再次杀进？最好有点数据，辅助一下！
2007-12-17 16:29:00
 

第58楼
现价就敢杀入
2007-12-17 16:42:00
 

第59楼
    长期来看，“市场是称重器”，按市值，我们a股市场有了最高的银行，最大的石油公司，最贵的地产公司。而按常识是，他们的收益（现在或是未来预期的）能否匹配世界第一的称号？
    让时间来证明吧。
2007-12-17 18:06:00     
 

第60楼
万科有点象1997年的长虹，小心王石
2007-12-17 19:01:00

张志雄    第61楼
万科没到长虹地步,我一直注意着.
2007-12-17 19:23:00
 

第62楼
简单类比不可取，国情和发展阶段是不同的。
盲目乐观也不行，毕竟国家调控还在进行中。
现在不是买卖的时候，而是观察和等待的时候。
2007-12-17 19:23:00
 

第63楼
    12月13日下午，清华大学紫光国际交流中心召开“海螺行动II”新闻发布会。
    我则作为主办方负责人参加了新闻发布会。
    在媒体答问环节，有记者问到：“10月以来，广州、深圳城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点说法？”
    我认为问题不扣新闻发布会的主题，简单回答：““同意出现拐点的说法。”
    虽然回答简单，但观点明确：深圳、广州的楼市出现了拐点。
    随后补充：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房事周期，不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。
转老王的博客
2007-12-17 19:24:00
 

第64楼
万科谁也不象,还是他自已
上一次的地产调控,房地产公司整体利润增长下降的很明显有些房地产公司甚至亏损
这次的调控是否也会对上市公司的利润带来同样的影响
2007-12-17 19:40:00     
 

第65楼
以下是引用张志雄在2007-12-17 19:23:00的发言：
万科没到长虹地步,我一直注意着.
----------------------------------
万科和长虹的最大区别在于万科的产品从长期来说总是涨价的，而长虹的产品长期来说总是跌价的。所以只要万科合理控制负债率，不要自己打到自己，地产行业是不会轻易死掉的。
2007-12-17 20:54:00
 

第66楼
关于地产周期，有本书《香港地产业百年》，有样本价值，数据说话。
2007-12-17 23:00:00
 
张志雄    第67楼
如果万科再跌,我要把买房子的钱用来买万科了.这是个人选择,儿童不必模仿.
2007-12-17 23:15:00     
 

第68楼
我准备在20元开搞.
2007-12-17 23:36:00     
 

第69楼
地产行业想要死掉是很容易的，所以关键是稳健经营，剩者为王！
现在又到了现金为王的时候了，万科主动降价出货，手里有钱一切都好办。
郁亮说过，地产行业持续经营最重要的几个因素包括资金、土地、品牌、人力资源。大家可以从这几个方面分析一下，万科出现了什么基本面的问题了吗？？
我认为没有。但是行业危机对万科的住宅产业化进程可能有影响。
2007-12-18 9:37:00

第70楼
张大哥，也在考虑买房？会买在哪儿？浦东哪儿？
呵呵，我也有买房计划．
2007-12-18 9:49:00     
 
张志雄    第71楼
哈哈,1月6日见面聊.
2007-12-18 10:12:00     

第72楼
以下是引用munger在2007-12-17 23:36:00的发言：
我准备在20元开搞.
---------------------
那你直接买B股好了！
2007-12-18 10:14:00     
 

第73楼
我觉得万科的最大问题是郁亮不是王石，在我看来王石是一个超脱的人，可以放弃名利追求企业价值，而我对郁亮的感觉是一个财务投资者，郁亮可能会交给投资者一个漂亮的年报，但同时企业本身并不一定会像王石掌舵那样稳健。
大家谈谈当初增发前王石老婆买万科的闹剧吧！我个人始终有疑问。。。。。。
2007-12-18 10:19:00
 

第74楼
关于增发前王石老婆买万科的闹剧
我没有想得太复杂，你呢？
2007-12-18 11:00:00     
 

第75楼
如果是一次营销手段，确实是很高明的策划，如果只是巧合，未免也太巧合了吧！
无论如何，溢价增发对原股东都是利好！所以，我说郁亮是纯粹的财务投资者，可能会给大家一个漂亮的年报，甚至某个时点有一个诱人的股价，但显然波动会比原来王石掌舵的时候更大。
以上只是个人感觉！
2007-12-18 11:14:00