旅美浅见(五)
(2012-01-25 09:03:57)
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杂谈 |
分类: 随感 |
在商业区的浏览以及与人的交往中感觉到美国经济已经有复苏的迹象。商业区以及各城区的MALL内商铺基本都在开业,只是在一些专业的MALL有少量的空置店铺,但空置率仍低于93年在英国和前段在香港我看到“FOR
SALE”的比率。当然,这只是美国西部旧金山和中部麦迪逊两处的情景。美国现在资产价格是比较低的时候。我家人在旧金山湾区UNINE CITY 市政中心附近买的一套90多平方的联排房,银行拍卖开价14.8万美金,经过协商后14.2万美金成交,银行移交前按行业规定对房进行了刷新,所有厨具、洁具、水、电、暖齐全。还有一个中国去的朋友与在美的亲戚联合拍得一套300平方的独栋房,而且还临街可以用作商业性经营。拍得价才10万美金,只是因为报建手续不齐全,又花了些精力另加几万元补齐手续,总的算下来仍是非常划算的。在美国这种检便宜的机会来自美国房产按揭制、银行及政府对欠款人资产拍卖的做法。在美国房地产高速发展的时候,购房的首付是非常低的,只要有一定收入保证,甚至可以0首付购房。受金融危机的影响,一部分人失业不能支付后续的房款,其本人在限期内不能售房还债的情况下,银行就会出面拍卖房抵债。而银行拍卖房一般不需卖房盈利,只需尽快收回欠债,哪怕欠债低于市场价较多,银行拍卖的开价不会很在乎市场价。即使在同样的投拍报价情况,付款方式和付款时间的长短对中拍仍有很大影响。一般美国人谈好购房价后要卖掉原有的房才能支付新购房的钱,这其中难免有些变数,而当前中国人的现金支付能力要强,银行更愿意快的现金支付方式,哪怕价格略低一点。据说,还有一种官拍房,有的人因某些原因拖欠政府税没有按时交纳,政府会强行拍卖其住房资产,用拍卖所得抵债。这种拍卖价主要与欠债数有很大的关系,很多情况的开价大大低于资产的市场价,如果及时得到相关的拍卖信息是有很大获利空间的。美国房产的交易信息可以在其全国性的房地产交易网上搜寻,相关房产的详细资料包括历史交易记录都能查到,不过,上网搜索信息必须具备美国房地产公司代理人的资质。象这类可收购的资产还有高级酒店、MALL、高尔夫球场、地方银行等。不过,在美国的房产是要交房产税的,加州的房产税大约是房产评估价的1.5%。在美国投资这类资产必须要考虑这部分每年必须对政府的贡献,更重要的是必须考证如何通过资产带来收益。
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