清议：取消预售不仅仅是房价长期看涨

受市场传言中央将取消预售房制度影响，今日A股及港股地产板块全线暴跌。

商品房预售制度自1994年推出后，不仅有力推动了国内住房体制由实物分配到货币化市场配置的改革，极大减轻了政府及企业负担，也促成房地产行业逐渐壮大为国内支柱产业之一，并在消化居民储蓄实现宏观经济快速增长方面发挥了十分重要的积极作用。统计数据显示，预售制推出前的8年里，国内商品房销售面积累计仅2.75亿平米，但此后的8年累计激增到9.98亿平米，而2011年仅一年的销售面积便达到10.995亿平米。

从去年房地产开发企业预收款合计是国内贷款的1.71倍这个角度看，预售制是这一行业最主要的融资渠道。一旦切断，开发商的现金流将被阻断，随后出现的是购地活动全面停止，在建周期无限期延长，可售房供给长期减少，大量企业相继倒闭。不仅如此，在土地出让活动全面停止的情况下，地方财政收入锐减，财政赤字激增，经济活力快速减弱，连商业银行也在劫难逃。加上房地产几十个上下游行业所受到的冲击，整个国民经济都将出现断崖式下行。

进一步说，鉴于预售所得款项具有无息负责的性质，取消预售后将导致开发商财务成本由目前的接近零大幅上升，加上在建周期延长，开发成本要相应提升三至四成，最终导致未来商品房价格长期看涨。这显然违背了抑制房价上涨的调控政策初衷。

且不说预售制有充足的法律依据，即便是从取消预售制的种种恶果来看，上述传言也不足信。