清议：鹿心社的逻辑错误

在事关国计民生的问题上，任何人讲话都要满足逻辑正确的前提条件，而不论发话的人官职有多高，权位有多重。

在国新办今天上午举行新闻发布会上，国土资源部副部长鹿心社，一方面承认供求关系是决定房价的基本因素，另一方面却以国内地价占房价比为23％为理由，得出一个十分重要的结论：“说保18亿亩耕地红线推涨了房价，没有根据，也没有道理”。看来，他的经济学功底很差，对经济现象的判断逻辑混乱。

所谓因保护耕地而推高国内房价的逻辑，是指由于不切实际地限制城市房地产开发建设用地，特别是自2003年以后不断加码的房地产市场调控政策，导致2005年以来国内当年商品房竣工面积面积持续小于销售面积，以至于在适销商品房供不应求的情况下，出现了房价的上涨。

这绝不是空口无凭。依据国统局提供的数据，2005年国内商品房竣工面积为53417万平方米，销售面积55486万平方米，当年房屋销售价格上涨7.6％；2006年竣工面积为55831万平方米，销售面积61857万平方米，当年房价上涨5.5％；2007年竣工面积为60607万平方米，销售面积77355万平方米，当年房价上涨7.6％；2008年竣工面积为58502万平方米，销售面积62089万平方米，当年房价上涨6.5％。

既然数据显示国内房价上涨与市场供求关系密切，加上政府确实一再表示要严格控制建设用地供给，因此，毋庸置疑，因保护耕地而推高房价的判断显然是正确的，不仅逻辑正确，而且事实正确。

另一方面，必须承认，自2002年以来，鉴于土地交易价格的上涨幅度持续高于房价上涨幅度，因此，因土地价格上涨而推高房价，也是不可否认的事实。统计数据显示，2002～2008年，国内普通商品住宅用地交易价格年涨幅依次为8.4％、13.0％、11.8％、8.9％、5.7％、13.2％和11.6％，而同期普通商品住宅销售价格的年涨幅依次为4.3％、6.2％、9.8％、8.2％、5.9％、8.6％和7.4％。不难看出，除2006年之外，其它6个年度的地价涨幅均明显高于房价涨幅。由于导致地价上涨的原因同样是供不应求，因此，这也能够支持因保护耕地而推高房价的逻辑。

我的意思是说，如果鹿心社拿不出地价上涨是推高房价主要原因的证据，他的那番话所犯下的是事实错误；如果他承认价格是由供求关系决定的，而对耕地的过度保护是导致房地产市场土地供不应求的原因，那么，他的那番话就犯下了逻辑错误。