仿佛就在一夜间，“楼市下跌已成定局”成了人们讨论的焦点。有确切的资料显示：深圳的二手房房价下半年大挫两成，即近7000元最低点，北京、广州、上海、成都等国内一、二线城市的楼市也呈现少有的“萎靡不振”，量价双降，房价打折、下降风比比皆是。即便在这种状况下，京沪穗蓉宁等大城市年底的住宅成交量也都创五年来最低纪录。深圳市曾被国家九部委首选作为“摸清房价问题”的城市，可见该城市的楼市动向对全国的影响，因此有人说楼市的“拐点”即将到来。

还有人就当前形势预言：未来3-6个月，国内一、二线城市房价将下降10％－15％（中原集团董事长语）！深圳的房价果然会迅速降到关内8500元、关外6000元吗？中国的楼市会随着深圳楼市的调整，趋步同行吗？楼市的“拐点”真的到来了吗？

近来各大媒体都在高度关注这些问题，总结受访的各路专家的意见，大体都不赞同“拐点真的来临了”这个说法。我也算过一本帐：2004年全国住宅投资总额为13158亿元，2005年投资总额为10768亿元，2006年全国住宅投资总额为19378亿元，2007年上半年全国住宅投资总额为9887.23亿元，应该说，这样的增速还算是平稳的，从市场供求情况来看，不应存在严重的“泡沫问题”。而且近年来国家一直实行的是“从紧”的土地政策，每年建设用地供应量严控在400万亩以内，因此从供应角度看，不会引起价格的“大起大落”。剩下就只能是需求的问题了。

从前一阶段过热的楼市来看，不能一概认为楼市的需求全是虚假的，但是不可否认存在大量的置业投机和投资行为：一种是认为越早买房越好；另一种是认为买房是为了赚。而且从中国人的住房消费习惯和炒房热看，这两种现象和行为绝不在少数，否则房价就不会出现目前的振荡。因为现在的地价是直线攀升，而既得利益部门、开发商、购房者、卖房者四方现在都不愿房屋下降，此时产生“拐点”，不能不说是不当消费行为所引起的正常反弹，反弹力足与不足、会对楼市造成多大多久的影响，现在还是未知数。

不过这样的局面，一旦与土地炒卖的负面影响联系起来，与明年国家收缩“银根”、加息等信息联系起来，后果如何还真难说，一旦房价的压力冲破了土地对房价的最低期望值，和不当消费行为的最低收益期望值，“多米诺骨牌”就会倒下，住房彻底由“卖方市场”转向“买方市场”不是没有这种可能，届时“14%的家庭面临破产”也许不是预测而是现实。所以，雾里看花似的看当前所谓的楼市“拐点”，我认为有购房欲望者，特别是带有投机和投资目的的，还是理智观望，待到几年厚积薄发的消费问题彻底暴露后，待到2008年经济调控影响显现后，再决定购房不迟。