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我现在家里住着两套房子，八十年代盖的塔楼，我和夫人住一套80平米的（朝南，是3号），我小女儿自己住一套81平米的（朝北，是1号），中间隔着一个过道。朝东有一个2号，也是80平米左右。去年年初，我在家闲聊的时候说，如果花上40万左右把邻居朝东的2号也买过来，我们这层楼的一半就都是自己家了，把楼道门以内的房子都打通，就是一个240平米的大房子，好好装修一下，可以把自己的生活提高一个档次。

我的大女儿在悉尼，对房地产的业务很感兴趣，她得知我的想法之后，发表意见说，你们现在的房子毕竟是老房子，从设计上说是先天不足，不如买新房子。如果你们愿意买新房子，我可以出首付。

哇！听说女儿愿意出首付，我和老伴就来了兴致，于是从去年春节之后，每逢周六周日，我们就开车出去看房子。每天都要看两处到三处楼盘。我们选择的范围以北三环外为主，兼顾东北和西北方向，不看京南的楼盘。

这样，我和老伴看了大概有近40个楼盘，而且都是实地去看的。这些楼盘包括：百旺家园、北苑家园、逸成东苑、清林园、郦城、当代城市家园、时代庄园、紫玉山庄、圆明园花园、博雅西园、碧水云天、康桥水郡、涧桥泊屋馆、鲁艺上河村、世纪城等等……。

比较了很多楼盘之后，我们选中了在亚运村北边的“万科星园”。那时候，我还没有去看过UHN。为什么会选中“万科星园”呢，因为我先去到它东边的“北辰绿色家园”，每平米6000左右。看了它的样板间之后，觉得户型啊什么的都没有什么特别吸引人的地方。从绿色家园出来之后，发现它的西边有一个小区是万科，于是顺便走了进去。一进去，被这个小区的优美环境吸引住了。它和刚看过的绿色家园形成了非常强烈的对比，我想既然绿色家园要6000，这里起码要8000了（那时候刚开始跑，对于楼盘的价格什么的都没有什么概念）。后来在售楼小姐的陪同之下看了样板间，样板间各处都有非常详细和规范的说明，样板间也很漂亮，小区内的管理看来也很到位。因为当时我去的时候已经是三期，前面两期已经有好几个楼都住了业主，而且说来也巧，我正好在那里碰到了我的一个朋友，她家已经在那里住了一年。通过对她和其他业主的采访，知道他们对物业管理都很称赞，楼道内的装修也很精致。它的车库是地下的，但是却留有露天的部分，在车库里面可以看到蓝天和地面的景色，非常别致。

最后售楼小姐告诉我价格是5900，使我立刻产生“物有所值”的感觉。加上那里的西边是国家森林公园，向南不远就是五环的入口，交通也很方便，再说，万科也是老牌的开发商了，于是我把“万科星园”作为首选，后来又去看过好几次。如果说到缺点，它是塔楼，还有，如果去超市还是有点远……

除此之外，我们觉得还可以考虑的楼盘有“时代庄园”和“宽HOUSE”，时代庄园是联排别墅，表面看看还可以，但是楼房的质量不是很精致，但是我夫人很喜欢。如果让我评价的话，我认为最适合没有出过国的人赚了钱又想住洋房的大款。但是这样的洋房只是外表像国外而已。宽HOUSE也是联排别墅，是自己家从上到下有3层，还加上有赠送的地下室，总面积有300平米，特点是东西宽，南北进深才8米，总价还不到100万。不过我们还没有看到样板间，只有宣传材料，再说地点在西三旗，交通不方便，小区旁边就是高压电线。因此虽然感兴趣，还只能想象。

我每天上班开车的时候，总是听到UHN的广告，我有一个朋友住在凤凰城，我知道凤凰城的房子很贵的，我还有一个朋友住在阳光都市花园，每平米要13000，于是我想，UHN一定也很贵的，因此一直没有下决心到UHN去看看。不过既然别的楼盘都看过了，也没什么地方可以去了，心想不妨到UHN去看看吧。就这样，我在去年的4月某天，就去了UHN售楼处。

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说来也有趣，我看了UHN之后，首先感到它与我看的其它楼盘不同，不同的是它的创新之处。例如，它两个房间之间靠窗的部分也是玻璃，扩大了视野，例如它的外立面很好，有落地窗。户型也很适用。回家之后，我仔细地阅读它的楼书，当时的楼书里面有很多错误（现在新的已经好多了），可以看得出，楼书似乎是从英文翻译过来的，图里面的中文和英文对不上，英文是对的，而译文是错的。但是，楼书的内容使我对该小区产生了好感。例如楼间距很大，小区景观的设计很好，最使我意外的是，居然楼书里面把每一处要种植什么植物都考虑好了，要让小区四季都有花卉轮流开放。我记得楼书里面有一页的标题是“老板革命”，我正纳闷呢，看了内容，才知道UHN的概念，就是老式的一排排兵营式的板楼要变革为新的折线式的高层板楼，所以叫老板革命。

看了UHN之后，它立刻从我所有看过的楼盘里面升到了第一位。当然，除了它的创新的特点使我喜欢以外，它的地理位置也是我看过的所有楼盘里面最好的。而价格去除装修的部分之后，比我看的其它楼盘高不了多少。在这样的地理位置上，带精装修，居然还可以有这样的价位，我认为以后一定会升值的。我这样看，是因为我拿它和凤凰城比较。我的朋友是凤凰城一期的业主，他们住进去后也问题多多，我到他家去过，并没有觉得有多高档，还卖这样贵。

接下来的事情，就是委托我的朋友对UHN的开发商进行调查。通过他认识的在房地产行业工作的朋友做了调查，过了大约十天，我得到的信息是，该开发商过去做过一些小项目，UHN是它第一次做的较大的项目，所以开发商的名气不是很大，但是这个开发商做事很认真，它的团队比较有凝聚力，在业界的口碑还不错。

去年5月，我女儿正好要回国，我就告诉她我粗选了四个楼盘：依次是UHN、万科星园、时代庄园、宽HOUSE，等她回来看看之后再最后定夺。她到达那天，我开车去接她，下了飞机还没有回家就先来UHN，随后去了万科和时代。UHN给她的印象也不错，她的观点是，位置是第一重要的。她说，退一步说，如果我们的房子自己不住，要想出租的话，万科和时代是租不出去的。这样，我们最后定了买UHN（二期9号楼Q）。不过，按她说的其它原则，UHN也不是最理想的。例如，她说，随着时间的流逝，房子本身由于老化，其价值是在下降的，但是它所占土地的价值是在上升的。因此，单位面积土地上的房子的总面积越小越合算。从这个观点看，买高层楼房不如买矮层的楼房，不过好在UHN的楼间距大。

今年年底我们UHN9号楼才能拿钥匙，而如果我当初买万科星园三期的话早已入住了，现在四期都开始在卖了。今年五一，我到万科西山庭院去看过，他们这个项目也非常好，特点是一样的，就是小区的景观很好，所以，我虽然没有选择万科，还是对他们很称赞的。时代庄园的房子，后来看到有报道说，它的房子里面的自来水管漏水，很多房子的墙体都因此被泡坏了，业主抱怨房屋质量不好。宽HOUSE也早就入住了，虽然去年我想选择它的时候它连样板间都还没有开始做，没想到盖的倒挺快的。但是，据说它的物业管理被认为是北京最差的物业之一，幸亏我最后没有选它。

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看了很多楼盘之后，我觉得对于不带精装修的楼盘来说，样板间做得好不好意义不大，它做得好了反而掩盖了可能存在的问题。在这方面万科还是比较规范的，它的样板间有两类，一类是装修后的，一类是按交房标准的。而很多楼盘没有样板间，楼书又不细致，让人不放心。最可恨的是楼书做假，例如我现在住家旁边的百环公寓，它明明不靠马路，与北四环之间还有一栋写字楼隔在中间，但是它的楼书上的图片，却改成了在大马路旁边，那个写字楼被移到它的旁边去了和它并排，这就属于欺骗了。所以，如果不实地去考察的话，一定会上当的。

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今年5月，我的一个朋友在我的推荐下也选择了UHN，他说，既然你看了这么多处楼盘才选择了这里，那么我就不必再看了。我选择UHN到底对不对呢？这要等我入住之后再下结论吧！（04年9月16日）