前几天去巽寮湾参加2013巽寮(国际)名人帆船周活动，看到暑假档期的明星及旅游人群涌向海边，参与帆船运动，那场景再现了人们对海洋的狂热。同行的朋友问我：“你看到这狂热背后的消费力量了吗？”我认为房产税预期助推了度假产品的狂热消费。

征收房产税像喊狼来了一样，喊的好几年，重庆和上海早已经开始。这个暑假，广州开征房产税的坊间传闻尘嚣直上，如果广州开征，深圳一定是进步后尘。坊间传闻说2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

财政部部长楼继伟28日，向媒体谈到的扩大个人住房房产税改革试点范围，应征了坊间传闻。从文中谈到的征收面积和价格来看，像巽寮湾中航元屿海9月份加推一线精装海景公寓，带家私电器，面积为51平、61平和92平，折后均价12000-14000元/平米左右，无论是户型的面积，还是价格设计上，都规避了房产税征收范围。

我想这是海滨度假公寓热销的重要原因之一。目前，首改的房地产客户是当前中高端楼盘消费的主力群体，房产税征收的预期无疑会会影响到他们的置业消费观。对于那些拥有2套以上，持币观望的房地产客户而言，他们会把目光投向深圳限购之外，房产税波及不到的区域和产品。

其次，近五年中央持续新政对住宅高房价的打压，使投资和投机性需求向旅游地产等政策导向性和资源稀缺性优势的满足人们旅游度假、健身养生、休闲娱乐的产品转移。中航元·屿海位于国家AAAA级风景区的生态核心区域，独拥8公里优美海岸线和3000亩原生态森林运动公园，配套南中国首个集国际帆艇运动俱乐部基地，这些资源特点吻合宏观背景下的消费热点趋势。

最后引用一个发达国家数据：当人均GDP达到4000美元时，家庭消费结构就会发生巨大变化，休闲支出比例明显上升，以度假休闲为代表的第三产业随之迅速崛起。从深圳东行，小桂湾、大亚湾、巽寮湾一路旅游度假产品热销来看，在未来5~10年是中国旅游地产的黄金时期，房产税预期助推度假产品热销并不让人感到意外。