他山

“双限令”出来后，他山接到一些电话和留言，主要咨询“双限令”作用下，为什么深圳房地产的成交火爆？是不是深圳楼市对政策产生了很强的“抗药性”？他山认为，成交活跃主要有如下三方面原因。

一是上半年的刚需延压到十月。五一楼市交易的一个活跃期，中央在4月15日发布“国十条”的消息，给市场十几天的缓冲时间。尽管5、6月份交易依然活跃，但不可否认的是，有部分刚需还是被迫延后。这次中央的“限贷令”是在9月30日发布的，显然是要给大家期待的“金九银十”迎头一棒，意想不到的是， 10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套， 09年同期新房成交量只有660套，同比增长72%。

一方面是5、6月的置业观望者顺延到了十月份；另一方面，5、6月份“国十条”对市场调控的乏力表现，使置业观望者，尤其开发商，对调控的免疫力进一步加强。6月11日他山撰写的《4~5月数据初显“国十条”调控失败》对“国十条”作用进行过分析，导致的市场结果是投资涌动，在《投机仍在涌动，从关内向关外转移》一文中有过分析，在此不重复。

二是人民币升值预期有利于贸易口资金进入房地产领域。10月5日，沸沸扬扬的白宫针对中国人民币汇率政策的法案，被众议院表决通过，美国未来让人民币的的行动已经开始，尽管中国坚决反对美国众议院的提案，中国外交部发言人姜瑜称，中国敦促美国国会议员抵制贸易保护主义，以免损害到中、美两国和世界人民的利益。但这种回应是无力的，无效的。

美国政府的强硬与中国政府的“和谐态度”，会促使大量热钱涌入中国投资房地产，唯恐房价不高。中国政府收回一些外资制造业企业的优惠政策，会使这些企业将资金直接转向房地产行业，实施报复性投资。这是交易活跃的外因之一。

三是通胀压力催生房地产交易活跃。今年以来，纺织业、农副食品加工及食品制造业、通用设备制造业、化纤制造业及橡胶塑料制品等行业的价格升幅尤为明显。不必要看国家统计局的数字，这些种种迹象暗示着通胀压力上升。在所有投资品中，房产是投资回报率相对稳定和涨幅较高的一种产品。在《高端住宅“热销”卷土重来！》一文中，他山进行过解读。

深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通过对纳税证明或社会保险缴纳证明及非户籍居民家庭等购房提高门槛，其实许多漏洞可以钻，这里不点破。这段时间，他山奔波于西乡、龙华等片区，考察楼盘，并未看到开发商有延迟工期和调整营销计划的迹象，如玉湖湾，尽管前段时间发生过坐地涨价的事件；汇一城的施工进度有条不紊，按原定计划11月开始吸纳诚意客户，他山判断，其首次推出价格不会低于1.2万；龙华这边像新华城，5月份他山看盘时还是1.5万，现在1.7万了。市场情况是最能检验政策效果的。