房产税在湖北湖南试点没有必要！

他山

房产税的试点竟然“抢先”起来了，先是5月份上海市向国务院上报上海市房产税实施细则修改方案，房产税作为配合“国十条”，进一步打压房价的措施，在高房价的龙头城市上海，及北京、深圳试点都说得过去，昨天他山接到湖南电台连线采访说“湖南、湖北也把房产税征收方案上报国务院审批”，听一下我对此的看法，他山认为：房产税目前在湖南湖北试点完全没有必要。

■征收房产税的信息非常混乱

上海房产税实施细则修改方案上报国务院后，关于上海楼价的回落的预期不绝于耳。接下来发改委的下属一个研究所的研究院接受采访时忽然谈出“三年之内免谈房产税”的观点。接下来该单位出来辟谣。这让他山想起4月11日刘明康在博鳌论坛上谈到将二套房首付比例必须达到50%，紧接着银监会澄清此为文字直播出错，4月16日央行和银监会要求各分支机构从即日起严格按照国务院加强房地产信贷管理的要求。

政府在即将发布和即将执行某些文件时，官方某些代表，或知晓文件内容的人提前“说漏嘴”，不小心讲出文件内容的事件，然后以单位名义辟谣，再过一段时间，文件开始执行，这样的事曾经发生过许多次，是否“征收房产税”的信息发布同样如此，政府对政策信息的这种态度，无疑是让让高房价背景下的楼市雪上加霜。他山希望政府严肃对待是否房地产税的信息，不要随便让人“说漏嘴”，这一漏嘴，造就股市的一波行情。

■京沪深有房产税征收试点的必要

4月17日国十条出台后，并未收到政策制定者的预期效果，他山《“国十条”后遗症初露端倪》有过论述，从一个多月新政执行后的市场表现来看，以他山了解到的情况，只是量跌而价挺，像恒大的“八五折”只不过是用了一种价格障眼法，之后佳兆业跟进“跌价”，实际上他们拿出的是户型、位置、景观差的房型在“价跌”，还存在着未来用好“户型”的价格来弥补“价跌”的心理趋势。这不是真跌！

他山猜测了一下上海急于向中央上海市房产税实施细则修改方案的心态。 2007年4月，媒体炒作说“上海房价龙头低下”了，之后是说北京深圳房价降了，有预期，也有真实。跟2010年媒体列举官方3月份的销售数据报道上海、北京、深圳的房价降了的语境一样。国十条是在这样一种背景下出台的，打击高房价的旗帜鲜明。一个多月过去了，从上段和他山在《“国十条”调控会产生什么严重后果？》来看，国十条执行有流产迹象。而上海将房产税征收试点当成增援“国十条”打击高房价的杀手锏，所以急着要“试点”。

■房产税目前在湖南湖北重庆试点完全没有必要

从中央拟“征收房产税”的动机来看，就是配合国十条，进一步打压高房价的，尤其炒楼者。湖南、湖北、包括重庆，都不是中国高房价的重灾区，也不是机构投资者“抄底”的主战场，以长沙为例，市中心的芙蓉区、开福区的高层价格7~8000，不过万元，仅相当于京沪深市区同类住宅的零头，远远处于中国楼市的价格洼地，急着征收房产税究竟是要“打压”什么呢？

至于湖南研究对商业地产率先试点征收物业税，跟现在媒体炒作的“房产税”是两个概念。以长沙为例，湖南的商用物业并不发达，主干道五一大道和芙蓉路上的写字楼、酒店、商场并不是星罗棋布，屈指可数的几栋。在这样一个商业和写字楼并不发达的城市搞物业税试点现实意义并不大，新加一个税种，只会抑制商业和写字楼的发展速度。所以在湖南这种地方搞物业税或房产税试点本身是一件非常滑稽的事。湖南湖北重庆试点房产税完全没有必要，有严重的“抢”政绩之嫌。