香港再现天价楼释放出什么信号？

他山

3月16日香港成交的这单“天价楼”，以每平方英尺60215港元的价格成交，香港经济萎缩率高达6.5%，资产整体缩水，失业率达近3年最高，及香港财政预算案提出从4月1日起2000万港元以上楼宇印花税率提高的背景下，香港再现“天价楼”意味着什么，这给珠三角城市群的楼市释放的是什么信号？

天价楼再现或是楼市泡沫的预警

3月16日成交的这单“天价楼”， 由香港新鸿基开发，以每平方英尺60215港元的价格成交，他山换算了一下，约合57,0569万元/平米，比2009年10月15日恒基地产以每平方英尺71,280港元（约合76万/平米）的价格成交的“天价楼”略低。09年那单当时创全球最高，今年3月这单在亚洲也算一个高度，比迪拜塔的约24万/平米（原为英镑，他山换算成人民币便于比较）高出约57%。

2009年迪拜泡沫破灭给全世界的房地产都提了一个醒。有人那迪拜的泡沫联想香港、北京、上海、深圳的楼价说事，香港的特首曾荫权09年10月15日出席一档电台联播节目时还表示，政策不会令楼价出现“大上大落”，否认楼市泡沫，2009年10月25日，香港金管局发文，对豪宅按揭收紧至6成，遏制豪宅销售。曾荫权嘴上没认同，从行为上看还是承认了楼市泡沫。他山认为，豪宅是楼价的一个风向标，天价楼再现或是楼市泡沫的预警信号。

其他行业资产在继续往楼市转移

3月16日这单“天价楼”是泰丰国际集团有限公司创造。泰丰是在香港上市的电子零部件生产商，泰丰公司买下楼后，曾对香港媒体明确表示，购买这幢联排别墅就是为了投资。09年10月香港“天价楼”的创造者还躲躲闪闪，不敢对媒体正面讲话，曾一度引发购置房产的资金来历不明，引发洗钱和向转移资产的种种猜测；泰丰则公然谈“投资”，在电子行业利润率下降，出口不畅的情况下，将制造业资金往房地产业转移，似乎情有可原。

泰丰行为只是一个标杆性行动，类似于泰丰的企业在珠三角地区不低于4000家，步泰丰后尘，或已走在泰丰前面，做资本转移的企业不会低于2000家。从09年下半年到现在香港政府的行为来看，先是09年10月香港金管局将豪宅按揭收紧至6成，接下来是，2010至2011财政预算案出炉拟从4月1日起2000万港元以上楼宇印花税率由3.75%提高到4.25%。，提高0.05%。泰丰抢在4月1日前成交，相当于抢到到一笔税款。印花税提升幅度不大，算给给楼市捞痒痒，但能说明港府对其他从行业流入楼市的资金有所警觉。

水涨船高，深圳首当其冲受影响

以上谈到其他行业资本转移，当然不排除内地往海外的合法、披着合法外衣转移的黑色收入资产。他山09年曾提出，2009年港恒指的升高与天价楼的出现，与热钱在股市和楼市的发力是有必然关联的。但仅凭收紧至6成的按揭和升高0.05%的印花税狙击积聚香港5000亿港元的热钱，显然是力不从心。

从深圳上周交易量来看，新房成交627套，环比上升72.3%，广州成交268套，环比上升-6.62%。广州受中央及粤4条影响明显，深圳楼市反弹迅猛。不排除涌入香港楼市的资金已倾斜到深圳的可能。据他山了解，在大量入往楼市蠢蠢欲动的资金面前，深圳有近100家开发商有意延缓工程进度，放慢销售节奏，主动配合其他行业资产继续往楼市转移的进度，期待在下半年以饱满的热情迎接这批往楼市汹涌的资金。