深圳也应像香港一样拿豪宅开刀！

他山

深港媒体报道了2月24日香港2010至2011财政预算案出炉的情况，其中最引人注目的一句是拟从4月1日起2000万港元以上楼宇印花税率由3.75%提高到4.25%。，提高0.5%。香港是在拿豪宅开刀，打击涌入香港，充起楼市泡沫的资本，他山建议深圳也应像香港一样拿豪宅开刀。

他山一回到深圳，就看到的是《深圳特区报》评论员虎年新春的加快深港紧密合作的系列评论。文章强调产业融合和功能融合，构筑的是“双城生活”的美好蓝图。从报纸的论调看，深圳摆出的是一副虚心学习的姿态。深圳不是一直在向香港学习么？学什么呢？如果说学习北京刚出来的十一条，南北温差较大恐水土不服，那学习一河之隔的香港的调高印花税应该是顺手牵羊的。

香港2000万港币以上楼宇提高印花税，对深圳的影响是不容低估的。第一，大量囤积在深圳准备进港买楼的大量资本会继续积压在深圳，择机进入深圳楼市，这不利于深圳房价的回落。2009年4万亿建设资金，宽松宽松的货币政策和庞大的贷款增量，有一部分已控制在少数人手中，他们拟以深圳和香港房地产为载体，将资金往海外转移，香港提高印花税，一定会使这类资本暂留深圳，成为深圳楼市泡沫的推动力。

第二，香港部分已在楼市套现的资金会转入深圳，进一步加深深圳及周边地区城市楼市的泡沫。他山在《从澳门赌场的繁荣看央行的货币政策》中曾指出，2009年港恒指的升高与天价楼的出现，与热钱在股市和楼市的发力是有必然关联的。香港提高印花税无疑狙击了5000亿港元积聚香港的热钱。这部分资本会通过在港上市的地产股进入内地城市，或通过地下钱庄进入深圳及珠三角地区渴望投机救市城市，会加剧深圳等市的房地产泡沫。

第三，深港产业整合和功能整合的事宜正在进行之中，房地产的资本整合和人才资源的整合是其中内容之一，政策借鉴与互通是需要的。香港印花税提高，从某种意义上讲，像是把香港的泡沫挤往深圳，深圳相应的提高印花税，就是抵御溢过来的泡沫，如果深圳无动于衷的话，那么，至少在在房地产行业的融合与整合上出现了断层，从而影响到制造集群、产业配套等方方面的融合整合，不利于“双城生活”的推进和实现。

综上所述，他山认为，既然深圳积极向发达城市学习，就应该近水楼台，先学香港提高印花税，向豪宅开刀，否则，深圳虎年房价将猛于虎，甚至会重蹈2009年香港天价楼在深圳重现的覆辙。他山在此建议深圳政府，在虎年第一波房地产销售旺季，即五月份到来自前，积极出台政策，将销售总价在600~1000万元之间的楼宇印花税提高0.5%，总价在1000~2000万元之间的楼宇印花税至少提高到0.6%，这样才能有效抑制囤积在深港两地，对房地产虎视眈眈的投机资本，抑制欲扬还止的房价。