后海那个达到10万/平米，据称开盘当天所推单位就被抢购一空的楼盘来说，多数业内人士对其销售结果表示质疑。反正现在签合同需要网上备案，一个月左右，我们到网上一查，真话与谎言便水落石出，再“高明”的销售手段，终究是捂不住的。即便网上备案的真是这个价格，我想这不一定是好事。中国有句老话：飞得越高，摔得越惨！

对于鼓吹以“金融中心”来支撑10万元/平米的人士，他山在《金融中心能托起“10万/平米”的价格吗？》一文中已经进行过驳斥，这里进一步解读。从深圳CBD说起，即福田中心区，1997年开始道路及立交工程、地下管线工程、用地平整及土石方工程，这是倾一市之力来建设的，一晃12年过去，CBD还在建设当中，城市中心及金融中心的功能还在完善之中，即便CBD的住宅，豪宅的价格也不过5万，后海的配套与功能无法与CBD相比，10万元/平米，已经透支了未来20年资产价格的上涨。

后海的开发商总喜欢拿自己的区位与香港相比，根据香港的房价，以“船闸理论”来演绎后海的房价，《港深楼市患上了甲型N1H1流感》已指出楼市的病灶。他山认为后海应该回归理性。理由有三：一是关于“中心区”。深圳除规划福田中心区外，还规划有宝安中心区，龙华新城，及龙岗中心城。后海和前海合起来，只是珠三角一体化背景下的一个“副中心”。后海所谓的金融中心弱于宝安中心区。如果从中心区的置业的角度来讲，后海也并不是最佳选择。用“金融中心”支撑10万/平米，非常脆弱。

二是宝安中心区的引力。后海与宝安中心区不到 4公里距离，宝安中心区有泛CBD的概念，其配套与海景资源远优于后海，宝安中心区的光芒足以淹没后海、前海。深圳在建的几个“中心区”，其房价也就1~1.5万/平米，“中心区”同比效应，也预期了后海楼价崩溃的前兆。如果后海继续用张扬“10万/平米”的价格诱惑那些买涨不买跌的投资者，那么这批投资者将被推轻易地推向宝安中心区，从而加速后海楼市的波动，加剧泡沫的破灭。

三是特区扩容的预期。天津“扩容”了，滨海新区从金融、地产、高科技到私人企业给予“特区”政策。国务院批准扩大深圳特区范围，已在议事日程，特区扩容已经被炒过好几波了，扩容首先是龙华新城和龙岗中心城的利好，既宽松的创业条件和置业价格将形成极大的引力，会直接分散后海、前海的资本流向和人车流向。这是冲击后海楼市泡沫的重要力量。南硅谷的不少企业不少已外溢到龙华、龙岗，极大地分散了后海的刚需。后海究竟有多少值得狂欢的理由？

深圳商报09年报11月13日转载此文《后海房价透支了20年》

搜到04年一片关于文章《从后海的今天看横岗的明天》