港深楼市患上了甲型N1H1流感

他山

近日，港深楼市仿佛患上了甲型N1H1流感一样，高烧不止。起先是香港的天价楼事件，这已经不是简单的“楼市泡沫”问题，而是“天价房”背后复杂和耐人寻味的社会问题，它应该引起政府警觉，并迅速解决，否则，它会像N1H1流感一样蔓延，带来灾难性的后果。从深圳楼市销售价格的来看，它可能也受到了感染，深圳湾畔的后海片区跟着“天价楼”一起狂欢，这便是典型的N1H1流感的症状。

在香港天价楼事件被媒体炒得沸沸扬扬之前，他山在《论“天价房”在中国的倒掉》中，已经指出其严重的社会危害，香港政府已经重视了， 10月25日，香港金管局发文，对豪宅按揭收紧至6成。11月4日，立法会促请香港政府重新推出“出售公屋”来稳定楼市。由此来看，香港政府是在积极采取措施，一方面抑制“天价房”效应的进一步扩张，另一方面以扩大供应量来的手段来为楼市降温。

2009年10月31日，深圳后海湾某楼盘以10万元/平方米高调亮相。为什么如此高调，一反常态，违背许多豪宅小众传播的营销特征？他山认为这是受香港“天价房”效应的影响。不管这笔交易否属实，炒作的成分如此之重，深圳政府部门应该警觉和注意，不应该以10万元/平米的成交结果目前还没有在国土局网上备案为由，不去预防和制止深圳楼市可能进一步蔓延的楼市甲型N1H1流感。

对于港深先后出现“天价”房，港府反应积极，当天特首就在电台对此向市民解释，随后不久以“政府只解决住房，不鼓励置业”来安抚中低收入阶层，面对土地，港府重议“勾地政策”，不管效果如何，能否解市场止渴，起码港府有了态度和立场。而到目前为止，深圳政府对后海片区正在急剧升温的“天价”楼事件无动于衷，是深圳的楼价不够高，没有触及香港更值得“骄傲”的价格，还是媒体的炒作力度不够，或者相关部门视而不见？

包括股票、楼市在内的港深的各种投资市场、普通商品消费市场，从香港铜锣湾到深圳华润万象城、东门步行街，CBD678会所，人头攒动，不少大宗商品的上涨幅度与消费速度成正比，这不是理性的消费心态，再与不少豪宅排队认购的现象联系起来，我们容易发生对现实的质问：这究竟是经济的欣欣向荣，还是金融风暴之中暴露的末日疯狂？

全球经济经历的都是一种疲弱复苏，不可能唯独港深两市能独善其身，人们期待的是按正常经济曲线的反弹，而不是海啸般的暴涨暴落。香港楼市的疯癫，很大程度上是热钱注入与内地财富向外狂奔，美元与人民币交汇、碰撞而引发的泡沫。后海楼市的狂欢的动力应该来自香港的泡沫。他山确诊，目前港深楼市特征是明显甲型N1H1流感症状，10万元/平米之后的狂欢透支未来资产价值为代价，终将会狼狈收场。

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