深圳卓越上市止步的幕后原因解析
                                       他山

    筹备了至少两年，在准备临门一脚射门时，却突然宣布延迟。住在蔚蓝海岸和维港里的有些业主不解，他们期待的卓越上市能给自己物业升值的梦想破灭。他山认为这是意料之中的事，并不值得大惊小怪，蔚蓝海岸和维港升值与否，与卓越上市无关。在卓越之前，华南城、宝龙已有“破发”前车之鉴，卓越上市止步，虽然有点像08奥运会上刘翔退场，但并不悲壮。

    卓越上市的传说，2年前他山在长沙就闻到了。当时卓越刚刚收购完湖南凯达集团的香格里－麓山别墅，将项目名称变更为“卓越?麓山别墅”。同一时间段，与卓越一道传说上市的还有恒大。虽同为粤派民企，二者的风格却绝然不同。08年恒大表现得非常张狂，产品上实行全国统一的低价策略，推广上，一轮广告轰炸和香港明星亮相之后，迅速吸引人气，迅速回笼资金。

    08年恒大虽然上市失利，但它在媒体公关上取得的成绩是为业内人士认同的。它当年失去了香港的投资者，却赚得了内地几大城市市场和媒体给与的巨大宽容与同情。这为09上市的舆论奠定了良好的基础。这一点上，卓越做得远远不够。二者相比，卓越对外品牌，表现得欲言又止，体现出压抑与无奈并存的公司形象；在产品上，卓越追求的是利益最大化，恒大追求的是市场份额的最大化。

    28日，他山的《解读中国民营房企赴港上市内幕》贴到网上当天下午，看到卓越集团关于延迟上市的公开说明书。卓越把上市止步的理由，归结为“近期国际宏观经济仍表现一般，国际投资市场徘徊观望气氛浓厚”的解释，他山认为非常牵强，理由有二：一是10月21日在香港招股说明会上，香港资本力捧恒大，卓越与恒大形成强烈的反差；二是对“卓越集团资金链充足”的说明表示两点质疑：

    一、既然如此，卓越在9月香港招股前所收购的上海德天置业有限公司2005年所拿上海市青浦区地块项目,该项目拖延2年，为什么卓越收购后不马上投入资金开发,而被被政府收回，被媒体曝光！二、关于卓越一定要收取卓越时代广场代理公司深圳中联巨额保证金。这涉嫌由代理公司垫付“应收帐款”，如果上半年销售业绩良好，资金丰裕，为什么要代理公司来垫付巨额，仅仅是为了捆绑在一起成为简单的利益共同体吗？仅仅是要提前回笼资金，做一份完美的财务报表充实到招股说明书中吗？

    另外，坊间对卓越深圳中心区产品的销售模式的合法性提出疑问。卓越时代广场的一、二期大部分房源均已售完，即已在国土部门网站上备案登记，但深圳中联地产却通过网络销售已被售出的4层楼整层商铺，最后由卓越过户给购房者。这其实就是在利益绑定的情况下，迫使中介成为自己炒房的帮凶，此举是否合理合法，各位自有判断。有一点可以肯定，这种行为至少涉嫌捂盘。以上仅为卓越上市止步背后原因的质疑推理，不成为证据。

(据卓越公司11月2日向他山提供的情况,卓越上海项目的真实情况,媒体报道有误;目前卓越与中联合作已停止,消息源头可能来自中联员工,目前,此事正调查取证中,有确切消息,他山将及时通报网友,以正视听)