【零度思考】之《中国一流开发商难进山西》系列分析之一

山西：被刘晓光抛弃？

他山

昨日晚上。太原新闻大厦。一位消息灵通人士向他山透露，首创置业近日已悄悄撤离太原。说这话的时候，这位哥们的桌子上放着一张《太原楼市图》，其封面上有首创置业的大幅广告，文案云：2006年4月，首创置业全盘出击，启动地标猜想，长风商务区行将变脸——太原在猜想······底色为蓝色。无疑，这象征着首创置业在山西的“蓝色畅想”，没想到蓝色的序幕既是开始，也是结束。

首创置业撤离太原非常低调，与05年首创高调进入太原形成鲜明的反差。2005年10月，首创置业１３．３亿元通过公开拍卖方式，购得山西省太原市“长风商务区”最大的０５１４号地块的使用权。该地块占地２４．３公顷，为住宅用地。这是首创在山西的首个项目。首创置业总裁唐军曾表示，太原的房地产市场这两年表现不错，在新闻发布会上还故作神秘模糊该地块的建筑规划思路。现在回过头来看唐军说过的话，恰恰说明他对太原市场的判断过于乐观。山西日报的朋友回顾说，当时所有媒体都疯狂报道这事，业内人士奔走相告，仿佛首创的到来，意味着山西房地产市场的春天来了。

关于首创从太原撤退，太原业内流传着两种说法，一种是刘晓光主动“抛弃”了太原。用 “抛弃”来渲染，多少有点像当年网络上炒作的“深圳，你被谁抛弃”的意味。当年，于幼军任深圳市长，他除约见该网文的作者，并在舆论掀起讨论“我是深圳人”的话题外，主动约见了招商银行的马蔚华，华为的任正飞等传说中准备“抛弃深圳”的代表人物。最后，以深圳没抛弃他们，他们也没抛弃深圳告终。

事情非常巧的是，于幼军今天主政山西时，又遇上了被“抛弃”的事。山西人虽然富庶，但山西的房地产开发水准，包括山西本地的从业人员自己都不敢恭维，山西的执政者也知道，只有引进中国一流，乃至在国际有相当声誉的品牌开发商进入太原，太原的整个城市面貌和市民的居住水准才有可能提升，否则，山西有实力的房地产消费者依旧会往北京、上海、深圳流失。这不一定是山西人的损失，却一定是山西和山西省太原市的损失。

刘晓光“抛弃”太原的深层次原因，据一位浸润山西官场多年的朋友分析，首先是山西的各级主管部门难缠，这些部门的地方保护主义情结相当浓厚，并且这些部门的某些权利人士与山西当地的开发商有渊源的合作关系，甚至是利益共体的关系，使得他们对外来开发商有着一种天生的敌意，在处理外来开发商和本地开发商的问题上，存在着居多不合理和不平等的“潜规则”。他们骨子里的“肥水不流外人田”的思想阻挡了品牌开发商的进入，制约了太原房地产市场的繁荣与发展。

外来房地产开发商摸透太原房地产的“潜规则”也非一朝一夕的事，并且，某些“潜规则”已“润物细无声”般地渗透到了太原房地产市场的游戏规则当中。许多品牌开发商，大多是上市公司，公司财务管理、人事管理等方面事非常透明和规范的，是拒绝或者排斥这些非市场化“潜规则”的，或者品牌开发商正统的企业文化与山西所谓的本土文化常常格格不入，这使得外来品牌开发商处于一种被动、不平等的竞争环境之中，于是，便出现所谓水土不服的现象。

首创置业“抛弃”太原，是否与这位朋友谈到的客观原因有关？内幕不得而知。关于首创“抛弃”太原，还有一种说法是，刘晓光结束了中央纪检委的“问话”，向网友们宣布“正式上班”后，首创置业在北京以外地区的营销战略发生调整，因资金等方面的原因，暂时取消太原项目。“取消”的决定是在刘晓光“正式上班后”，决策之突然，完全不符合像首创这样大公司的行为习惯，不应该是刘晓光性格所为。现写到这里，他山充分理解和尊重“首创”黯然离开的难言之隐。

首创太原项目在《太原楼市图》上做的广告