强势调控下南京仍现天价地

（2007年6月11日《中国房地产报》）

　　5月30日在南京市国土局拍卖大厅上演的土地争夺战硝烟已散，成为焦点的湖北路51号商业用地、热河南路31号住宅用地，一块经过59轮竞拍、另一块经过35轮竞拍后，最终以4.05亿元和2.3亿元分别被南京新城创置房地产公司和大发集团纳入囊中。“从目前地价走势看，由于高地价成本的存在，房价不可避免地将受到影响。”南京市网尚房地产研究机构的一位负责人表示。

　　开发商有地必争

　　位于下关、用地总面积29060平方米的热河南路住宅地块吸引了上海复地、南京长发地产、大发集团等7家企业前来竞拍。该地块东至姜家园，西至热河南路，南临姜圩路，北至住宅区；其中市政配套用地面积为1818.2平方米，实际出让面积为27242.5平方米。最后成交的地块单价达到8443元／平方米，折合楼面地价6494元／平方米，“这已经直逼南京主城区，预计建成后售价要在万元以上，开发商才有利可图。”南京金石物业顾问有限公司总经理陈颉说，“今年这一板块推出的天正项目、侨鸿皇冠钻石双星等项目售价可能都将超过万元。”

    而目前南京主城区土地供应相对紧张，反而像是给开发商注射了兴奋剂，出现了有地必争的局面。近期的几次土地拍卖会上，几乎每一幅位置好的地块都遭到了多家开发商的争抢，最终成交价几乎都超过了底价的一倍。

　　热河南路31号住宅用地所在的小桃园板块近年来崛起了锋尚国际公寓、世茂滨江新城等高端住宅项目，俨然成为南京的又一个富人区，也是许多开发商重点关注的区域。

　　按照南京一些业内人士的说法，近期南京楼市再现热销态势，开发出来的楼盘根本不愁卖，可以说直接导致开发商拿地狂热的局面。

　　下关小桃园区域房价的抬升，或许会成为未来南京房价再度上涨的冰山一角。热河南路住宅地块拍出高价，正是在南京市政府出台“一套一价”等调控政策之后。一面是南京市政府方面正期望动用行政手段抑制房价飞速上涨的态势，一面是开发商有地就抢，地价屡创新高。目前来看，对调控政策执行情况仍持观望态度的开发商拿地的热情是有增无减，对建成后的价格也很有信心。

　　“虽然今年以来南京市国土局屡将主城地块集中上市，有利于缓解主城‘地荒’、‘房荒’状况。不过由于地价高企，房价一时恐难刹车。”地产知名策划人陈真诚表示。

　　新地王价格未超预期

　　地处寸土寸金的湖南路旁，湖北路51号地块高达2.2亿元的底价、近1.9万元／平方米的起拍单价已经使该地块自竞拍伊始便众所瞩目。该地块位于鼓楼区湖北路的51号地块，东至湖北路，西临中山北路，南至规划路，北至乐业路；用地总面积为14043.7平方米，其中规划道路面积为1875.4平方米，绿化用地面积为540.9平方米，实际出让面积为11627.4平方米。

　　34832元／平方米的地块单价已然刷新了南京最贵地价，比南京圣和科技优先公司刚以3.85亿元拿下NO.2007G21汉府街地块的单价纪录还高出5967元／平方米，折算后的楼面地价达到11164元/平方米。业内人士预计，这一规划为高端商业中心及顶级写字楼与酒店的地块，建成后仅项目成本就将不低于15000元/平方米。不过，新城创置总经理单磊磊表示，“该价格仍在我们的心理预期之内。”

　　有业内人士指出，湖北路51号地块拿地成本这么高，如何经营非常关键，紧邻的湖南路商圈虽然租金高，投资收益大，但近年来店铺的经营状况并不是一片飘红，不乏倒闭者。因此开发湖北路地块，机遇虽大，风险也同样存在，要看开发商的运营思路。

原文作者：刘笑一；相关网络文章地址：http://bj.house.sina.com.cn/news/2007-06-11/1029195713.html

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