近日市国土资源局发布的08号土地拍卖出让公告中，0712号宗地作为首个限价房项目地块受到普遍关注。

芜湖市政府4.3房产新政中有这一条内容：“政府将指定国有开发企业按照市场化准则，积极参与中小户型、中低价位的普通商品住房开发建设，以增加普通商品住房供应总量，达到平抑房价的效果，计划今年在城区内开发建设不低于30万平方米的中小户型、中低价位的普通商品住房，本着公平、公正、公开的原则面向社会供应。”

正是这一项内容，让我们大家了解到本市将于今年开发建设限价商品住宅房。所谓限价房，就是政府在土地出让公告中作出明确限制，要求建成后的商品住宅房销售均价不得高于某个标准。这项内容一时间让很多人充满期待，很长一段时间里大家都在议论，第一个限价房项目在哪儿，在销售时有哪些条件限制等等。

第8号芜湖国有土地使用权拍卖公告中明确地告诉我们，本市首个限价房地块位于镜湖星城4号地块，即0712号宗地。该地块被一条规划道路一分为二，A地块北临水系，东南西三面都是规划道路；B地块南接黄山东路，其余三面也都是规划道路。此处的规划道路，是指规划审批中的道路，目前尚未建设。

 

从出让指标中我们可以了解到，0712号A地块，占地面积35728.6平米，B地块占地面积75575.9平米，容积率不得高于1.8，建筑密度不得高于25%，绿地率不得小于40%，出让年限为50年，均为净地交付。建设周期为24个月。

除此之外，0712号地块还有一些特别的限制：

1、竞得人须严格执行已经规划部门批准的整个镜湖星城规划方案和该地块方案，并另行承担确定的总体规划中该地块应分摊的相关配套设施建设费用，含市政、道路、绿化、公益配套等。按建筑面积每平米300元计算，预交6000万元，此费用待镜湖星城建成并经审计后在6000万限额内结算。
这条限制是什么含义呢？我们曾经向大家介绍过镜湖新城的特别之处，她是一个集安置房项目、限价房项目、商品房项目及商业地产为一体的未来城市雏形。最突出的一点就在于镜湖星城是政府主导，统一规划，分步实施。即所有大型的公益项目、配套项目均由政府统一规划并建设，具体建设中严格按规划实施，分步落实。整个镜湖新城即是一个整体，又是一个个相对独立的组团，各个组团之间资源共享，既可以减少资源浪费，又有益于科学配比，是一个大街区大社区的概念，也是建设和谐芜湖的有益尝试。而0712号地块上的限价房项目既然位于镜湖新城之内，那么就要严格按照镜湖新城对于独立组团的要求来建设，由该项目共享，应由其分摊的配套费用也应当由竞得者支付。

                             镜湖新城总平图

2、本地块上住宅房屋建成后的销售均价不得高于每平3500元。
由此我们可以知道，未来限价房项目的销售均价不得高于每平3500元。如果是在年前，可能这个价格会引发很多争议，限价房带来的限价效果也会受到质疑。但是现在呢？按照上周的本市住宅房成交均价3767.3元/m2来看，至少是低于全市均价的，如果再带上本周会大量成交的香格里拉五期的房价，3500的均价真还算是低廉的了。

3、该地块30-45平米的户型面积占总开发面积比例不得小于5%，用于廉租房；45-90平米的户型比例不得小于85%，90平米以上的户型比例不得大于10%。廉租房竣工并通过综合验收后无偿移交给政府。
通过这项限制，我们可以对未来的首个限价房项目户型配比有一个大概的认识。

据了解，0712号宗地的意向竞买者中，包括本市“合作建房”的发起者。能否拿到该地块，决定着年内合作建房的成败。如果不出意外，该地块将于8月16日下午4点，在市招标采购中心二楼公开拍卖。

                             镜湖新城区位图