今天上午9点，香格里拉五期摇号入选购房者开始依次选房了，150套住宅房即将各归其主。

从该楼盘预售许可公告贴出之前，其定价的传闻就已经在非官方渠道沸沸扬扬，最终公布的均价4773.63元，更是让芜湖人倒吸了一口冷气－－这么高的房价，那个地方？

                 8：30，销售处门外等候开盘的入选人

或许是伟星诸多项目都是从高价位起步，都有上佳的销售业绩，此次香格里拉五期价格公布后，有质疑的，有义愤的，有猜测的，但是很少有人说“没人买”的。果然，四天报名后，1193位摇号竞买者让所有的议论戛然而止。随后又有怀疑的声音：报名的人真的会接受这样的价格吗？伟星会不会高开低走？这样的问题，7月28日的选房已经给出了答案。
 

               入选购房人都很兴奋，有点中奖的感觉

纵观这150套住宅，暂且不论均价是否过高，单是87、90两幢单身公寓，最低的房屋单价都在每平4500以上，最高的达到6000以上，平均则都在5000以上。若论单价而言，这么高的价格，可以在市中心任一家楼盘买到不错的楼层了吧。为何香格里拉五期价高，而从者众？这几天，我们听到了很多观点，有相当一部分把原因归结为摇号销售。摇号或排队，仅仅是销售方式上的改变，怎么会对房价造成影响呢？真正的原因并不在此。

其一，区位上的优势。

香格里拉五期，从大的方面来说，位于银湖路北路。现在的银湖北路，跟香格里拉一期销售时的银湖北路已经有了天壤之别。当初的银湖北路，在芜湖人的眼中是个非常偏僻的地方，生活不方便，飞机声太吵。而现在，云龙阳光、香榭丽舍、醇美华城......周边住宅项目如雨后春笋般纷纷出现，已经动工的欧尚，即将开园的华强旅游城及阳光商业广场，这些都使银湖北路成了一个繁华喧闹的地方。从远，到不算太远，从偏僻，到比较热闹，芜湖人对香格里拉的区位在认识上悄然发生着变化。
从小的方面来说，五期是香格里拉花园的尾盘，而且是在银湖北路沿街，一般来说，从首期到尾盘，开发商都是要求价格往上走，最后开盘的往往是整个项目中位置最好的。因此，五期在香格里拉花园项目中的优势也是最强的。

               开盘前，销售处的销控表已经准备就绪

其二，户型上的优势。

150套住宅，面积最大的125平米，最小的32平米，其中46平米以下的有93套，占到总数的62%。谁都知道现在芜湖房产市场中找小户型难，找多层项目中的小户型更是难上加难。虽然单价超过5000，但是总价仍在20万上下，对很多有心购买小户型的人来说，这个总价是可以接受的。在我们节目的采访中，很多中意单身公寓的意向购房人都不约而同地表达出了这样的观点。
“自己住也行，未来用于出租也可以。”看来，经济技术开发区的流动人口，以及承租需求，竟也成了香格里拉五期小户型热销的潜在原因。

                     认真挑选的选房人

其三，开盘档期的优势。

今年我市房产4.3新政中的一项重要措施就是商品住宅房三万平米起预售。在这以前，开发商只要一幢楼达到预售条件，不论多少面积多少套，都可以申请预售，这就造成了一个物业区域内的住宅，其价格随着开盘时间的推移而上涨，有的楼盘幢与幢之间的单价差额甚至达到数千元。正是为了防止开发企业在同一项目内分梯度开发，分梯度上市，暗中推涨房价，政府主管部门才设定了三万平米的住宅房批准预售起始面积。这项措施从长远来看，肯定是有利于遏制房价上涨幅度的，但是从近期来看，由于设立了过去所没有的面积限制，短期内肯定会影响住房的市场供应。新政开始至今，符合条件批准预售的住宅项目只有四个，其中还包括只对奇瑞职工定向销售的BOBO城。房产市场，正处于供应上的相对真空期。此时，香格里拉五期上市了，距离伟星置业上一次开盘时间上有了整整一年的跨度，物以稀为贵，供应量少了，价格焉有不涨之理？

                           售楼员认真接待

不管存在着多少争议，香格里拉花园项目在五期完美的热销中划上了圆满的句号。但是凡事有利必有弊，150套市场反应强烈的高价住宅带来的影响，肯定不仅仅是一个项目的结束。

明天的北城房价如何定位？

香格里拉花园，从一期到四期，住宅成交均价为每平2919元。而五期的均价则为4773.63元，单价上高出前四期均价1854.63元。未来，银湖北路沿线还有房产的航空母舰，华强住宅项目醇美华成，再往北，还有即将开盘的银湖波尔卡国际花园。香格里拉五期在房价上的大幅度跳级，势必会打破同一区域内其它住宅项目在价格上的预期定位，进而拉动北城房价的上涨。北城房价涨了，芜湖其它区域的房价会无动于衷吗？

先有鸡还是先有蛋？

是地价拉动房价上涨，还是房价带动地价上涨，几年来，这个问题一直争论不休，就跟先有鸡还是先有蛋的问题一样，找不着一个可以服众的结论。但是香格里拉五期面前，谁还能把房价的上涨归咎于地价的上涨？从一期到五期，香格里拉项目的土地出让分成了几次？地价上涨了多少？而房价呢？同一地块上不同期开发的楼盘，地价没变而房价剧涨。在香格里拉五期面积，我们还能把房价的上涨归结为成本上涨的结论吗？

购房为了投资，居住安全谁可保证？

相对于前两个问题，这个问题其实是针对购买香格里拉五期，满足自住需求的购房者的。150套住宅中，62%为单身公寓，而购买单身公寓的人，在我们的采访中几乎都表示有出于投资的需要。当一个居住社区中，出租的房屋占到一半的比例，社区安全如何保证？物业公司能否尽职尽责？但愿这个担心会是多余的。

                       门外等候叫号的入选人