从已经公布的内容来看，有些问题仍然没有明确，比如摇号销售是一个长期性的政策，还是一项阶段性的政策；摇号程序是怎样设置的；为什么还允许开发企业设立保留房等等。有关这些疑问，在今天下午的采访中我们也得到了答复：

问题一：《芜湖市商品房网上销售电脑摇号实施办法》从7月1日起开始实施，这是一个长期性的办法还是一个阶段性的办法？

回答：一个文件有一个相对稳定性，目前制定这个文件，至少会相对稳定一定时间。非常时期我们制定了这个规定，如果到不需要这样做的时候，会有新的文件来替代。

解读：自7月1日起正式实行的网上摇号实施办法，实际上仍是一个特殊时期下的阶段性政策，这个特殊时期的特点表现在市场供求关系的不平衡，开发企业存在违规放号，违法预售的现象。当市场供求基本平衡，一部分群众反应较为强烈的楼盘相继开盘摇号销售后，一份新的文件可能会出台，取代《芜湖市商品房网上销售电脑摇号实施办法》。

问题二：具体到楼盘的摇号中，程序是如何设置的，怎样保证公平公正？

回答：软件设定以后，只要有电源，通过电脑，输入程序，在公证处监督之下，不需要通过网络就可以。有三个程序：第一是软件程序，也就是操作的软件程序，这是经过鉴定的，也是经过公证处封存的，这个操作程序对每个楼盘都是有效的；第二个是报名表，报名表在截止日期刻盘后交公证处封存，也就是当天把数字在现场导入，经过公证，没有改变，也不可以添加；第三个是经过公证后现场摇出号后，我们立即在现场打印出排序号，这个排序号是经过公证处、房管局和开发企业盖章的。后面就是房地产开发商在销售过程中要严格按摇出的号序进行销售，实名登记。

解读：楼盘开盘后，意向购房人在预售公告公布之日起四天内通过网络报名，输入个人身份证号及姓名，报名截止时，所有确认报名者的详细信息将被封存至公证处。公开摇号当天，公证人员现场拆封，并向电脑导入解封的所有意向购房人报名信息，当场摇出购房顺序号并立即打印，经公证处、房管局及开发企业确认后公布。随后，开发企业依照公布的选房顺序号，按照实名制销售的原则正式销售。这就是商品住宅房网上摇号销售在程序上的设置。

问题三：有些市民对保留房存在意见，能否介绍一下保留房的相关情况？

回答：市民不应当对保留房有意见。在制定规范性文件时，政府做了充分考虑，比如说一个开发企业，也有员工，如果自己需要购买房屋，就需要保留一部分自用，这也是允许的。所以我们规定允许有10%的保留房，实际上开发商并不愿保留过多房屋，因为10%的数字也是很大的，保留房不能进入贷款程序，实际上是一种现售房屋，对开发的资金占用是有问题的。

解读：《芜湖市商品房网上销售管理办法实施细则》中规定：开发企业在制定预售方案时，可设置部分保留房，但保留房的套数按单幢房屋总套数计算（含物业管理用房、社区用房及其它属于业主共同所有的公共用房等）不得超过10％的比例。设置的保留房一律不得对外进行预售。除国家法律、法规及市规范性文件规定不得销售的房屋外，其它保留房须在办理了商品房初始登记后，方可对外进行现房销售。
对于开发企业而言，保留房即是人情房，也是花钱房。设立保留房需要以资金占用作为代价，因此虽然规定中有10%的保留房设立比例，但是现实中，没有哪家开发企业会设立这么多，钱能生钱的道理，开发商比咱们研究得透。

非常时期的非常政策，非常道之道。是房价过高造成的？是部分开发企业目无法纪造成的？还是长期以来疏于监管造成的？究竟是谁之过，这笔糊涂账，可能谁也算不清。算清楚了，也说不得。有一点是确定的，摇号销售结束的时候，就是房产市场中买方的春天到来的时候。

        市房管局整顿和规范房地产办公室叶小平主任接受媒体采访

           365芜湖地产家居网正在就摇号销售进行在线访谈