5月24日，北城水岸20幢复盘，估且不问其令人质疑的疑点，众多购房人彻夜冒雨排队的场面还算是悲壮的。

 

   

 

然而当晚，我们却在网上销售的数据中发现，北城水岸20幢共有68套住宅，当天认购总数为28套。28人彻夜冒雨排队，为了68套住宅？这是多么荒唐的一件事啊!!

 

   

 

在采访中，我随机地问了几户购房者，他们都不清楚未来城北的住宅供应情况，对于主管部门登在晚报上的经营性土地开发利用情况表，均表示看不懂，看不明白。

 

前两天，市房管局也在晚报上刊登了《芜湖市商品住宅小区开发建设情况》表，然而反馈到我节目中的意见都表示，能够看懂的，恐怕以业内人士居多。

刊登该表的目的，是让公众了解未来两至三年我市商品房的供应情况，以及现有小区住宅房供应情况。如果非业内人士不容易看懂，效果也就会打折扣。

公布清单是政府主管部门的责任，让大众看得明白则是媒体的责任，因此我做了一个粗略的解读。其中已有房屋上市的项目，比照其现有的户型比例估算；尚未上市的项目，以建筑面积100平米一套为基数估算。

虽然数字不可能很准确，但是大致的情况还是很清楚的，让公众消除“买不到房”的恐慌心理的目的，应当是可以达到的。

 

镜湖区

1、利华锦绣家园，可供开发的住宅建筑面积7.27万平米，已批准预售1.57万平米，已销售1.57万平米，已经开发未达预售条件1.36万平米，未开发4.34万平米，2009.3.31前必须再推出5.7万平米。
解读：未上市面积约是已上市面积的3.6倍，已经上市132套，在户型配比无太大变化的情况下，两年内将再推约479套。

2、月桂花园，可供开发的住宅建筑面积8.20万平米，已批准预售0，已销售0，已开发1.91万平米，未开发6.29万平米，2008.6.2.前必须上市8.2万平米。
解读：折合成100平米一套的住宅，2008.6.2.前必须上市820套。

3、融汇锦江，可供开发的住宅建筑面积29.62万平米，已经批准预售8.92万平米，已经销售6.23万平米，未销售2.69万平米，已开发13.33万平米，已开发未上市4.41万平米，未开发16.29万平米。2009.7.19前必须上市20.7万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的2.32倍。已上市634套，尚有116套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2009.7.19前必须上市约1471套。

4、平湖秋月，可供开发住宅总建筑面积14.94万平米，已批准预售7.84万平米，已销售7.63万平米，未销售0.21万平米，已开发8.29万平米，已开发未上市0.45万平米，未开发6.65万平米。2008.6.30前必须上市7.1万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的0.91倍，已上市532套，尚有11套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2008.6.30前必须再上市约481套。

5、圣地雅哥，可供开发的住宅建筑面积23.98万平米，约定竣工时间2010.6.6.。
解读：以建筑面积100平米一套的住宅为基数，2010年6月6日前必须上市2398套。

6、金山国际公寓，可供开发总建筑面积2.20万平米。
解读，以建筑面积100平米一套的住宅为基数，可上市220套。

7、天和苑，可供开发住宅建筑面积14.22万平米，已批准预售11.15万平米，已销售8.89万平米，未销售2.26万平米，未开发建筑面积3.07万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的0.28倍，已经上市969套，尚有308套可售，在户型配比无太大变化的情况下，未来尚有约267套房屋上市。

8、蓝山逸居，可供开发住宅建筑面积5.11万平米，已批准预售1.77万平米，已销售1.74万平米，未销售0.03万平米，已开发3.70万平米，未开发1.41万平米。2007.9.29前必须上市3.34万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的1.89倍，已上市114套，尚有12套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2007.9.29前必须上市约215套。

9、华亭.阳光绿洲，可供开发住宅建筑面积6.98万平米，批准预售面积5.34万平米，销售5.34万平米，已开发5.34万平米，未开发1.64万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市面积的0.31倍，已上市281套，在户型配比无太大变化的情况下，尚有约86套房屋上市。

10、巨龙城市花园，可供开发住宅建筑面积10.61万平米，已批准预售7.28万平米，已销售3.21万平米，未销售4.07万平米，已开发7.55万平米，已开发未上市0.27万平米，未开发建筑面积3.06万平米，2008.12.31前必须上市3.33万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市面积的0.46倍，已上市523套，尚有86套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2008.12.31前必须上市约239套。

11、左岸生活，可供开发的住宅建筑面积为53.96万平米，已批准预售14.31万平米，已销售建筑面积14.08万平米，未销售建筑面积0.23万平米，已开发建筑面积17.76万平米，已开发未上市3.45万平米，未开发面积36.20万平米，2009.12.31前必须再上市39.65万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市面积的2.78倍，已上市935套，尚有10套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2009.12.31前必须上市约2590套。

12、中房公司尚未定名地块，可供开发住宅建筑面积2.20万平米，2009.1.4前竣工。
解读：以建筑面积100平米的住宅为基数，2009.1.4前必须上市220套。

13、鹰都花园，可供开发住宅建筑面积6.14万平米，批准预售6.14万平米，已销售3.72万平米。
解读：该项目已全部开发，上市198套，尚有132套可售。

14、春江花园，可供开发住宅建筑面积10.74万平米，批准预售6.31万平米，已销售6.31万平米，已开发面积8.53万平米，已开发未上市2.22万平米，未开发2.21万平米，2008.6.30前必须再推4.43万平米上市。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的0.70倍，已上市204套，在户型配比无太大变化的情况下，2008.6.30前必须再上市约143套。

15、金海龙韵，可供开发住宅建筑面积1.74万平米，已上市1.74万平米，已销售0.74万平米。
解读：该项目已全部开发，已上市126套，尚有58套可售。

16、艺江南，可供开发住宅建筑面积2.71万平米，已上市2.36万平米，已销售2.05万平米，已上市未销售0.31万平米，已开发2.71万平米，已开发未上市0.35万平米，2007.12.31前，必须推其上市。
解读：该项目是别墅项目，以250平米一套为算，2007.12.31前应有约26套在市场供应。

17、凤凰花园，可供开发住宅建筑面积6.44万平米，已上市4.31万平米，已销售4.09万平米，已上市未销售0.22万平米，已开发6.44万平米。2008.12.31前必须再推2.13万平米上市。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的0.49倍。已上市303套，尚有18套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2008.12.31还必须有约150套房屋上市销售。

18、天泰花园，可供开发住宅建筑面积2.43万平米，目前已经开发，尚未上市，2009.12.31前必须竣工。
解读：以建筑面积100平米一套的住宅为基数，2009.12.31前该项目将有243套住宅上市。

19、泰华家园二期，可供开发住宅建筑面积4.95万平米，已经上市0.57万平米，已销售0.29万平米，已上市未销售0.28万平米，已开发建筑面积0.62万平米，已开发未上市0.05万平米，未开发4.33万平米。2009.5.31前必须上市4.38万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的7.68倍。已上市44套，尚有18套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2009.5.31前必须再上市338套。

20、万丰地块，名称未定，可供开发住宅建筑面积17.97万平米，目前均为开发，约定竣工日期为2008.5.31.。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2008.5.31前将有1797套住宅推向市场。

21、香榭大院，可供开发住宅建筑面积1.6万平米，目前全部开发，尚未销售。约定竣工日期为2007.11.1。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2007.11.1前必须推出160套房屋上市。

22、风华园，可供开发住宅建筑面积4.76万平米，目前全部上市，销售3.79万平米，尚有0.76万平米可售。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，目前市场上有约76套房屋可售。

23、建工新村8号楼，可供开发住宅建筑面积0.26万平米，已经全部开发，尚未上市，约定竣工日期为2007.12.31。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2007.12.31前将推26套上市。

小计：除掉市场上现有的商品住宅房，2009年12月31日前，镜湖区将新推约9971套房屋上市，如果把时间推后到2010年6月6日，新推商品住宅房约12369套。

 

 

弋江区

1、长江长现代城，可供开发住宅建筑面积33.29万平米，已经上市23.66万平米，已销售22.65万平米，已开发未销售1.01万平米，已经开发26.97万平米，已开发未上市3.31万平米，未开发6.32万平米。2009.6.30前，必须推出剩下的9.63万平米上市。
解读：未上市的住宅建筑面积是已上市的0.41倍，已上市1210套，尚有63套可售。2009.6.30前将有约492套房屋上市。

2、奥韵康城，可供开发住宅建筑面积32.34万平米，已上市10.24万平米，已销售9.17万平米，已上市未销售1.07万平米，已开发13.60平米，已开发未上市3.36万平米，尚未开发18.74万平米。2009.6.30前必须上市剩下的22.1万平米。
解读：未上市的住宅建筑面积是已上市的2.2倍，已上市976套，尚有64套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2009.6.30前将新推约2106套。

3、江城国际，可供开发住宅建筑面积57.67万平米，已上市13.58万平米，全部售完，已开发32.89万平米，已开发未上市19.31万平米，未开发24.78万平米。2009.8.31日前将上市剩下的44.09万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的3.2倍，已上市1440套，在户型配比无太大变化的情况下，2009.8.31前将新推约4675套。

4、江岸明珠，可供开发住宅建筑面积23.13万平米，已上市9.03万平米，已销售7.22万平米，已上市未销售1.81万平米，已开发18.13万平米，已开发未上市9.1万平米，未开发5.00万平米，2009.12.31前将上市剩下的14.1万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的1.56倍，已上市808套，尚有135套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2009.12.31前将新推约1262套住宅。

5、富贵园(马塘+平安)，可供开发住宅建筑面积5.67万平米，已全部开发并上市，销售3万平米，已上市未销售2.67万平米。
解读：该项目上市440套，尚有189套可售。

6、中央城，可供开发住宅建筑面积86万平米，已开发14.64万平米，未开发71.36万平米，2010.11.14前必须全部竣工。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2010年11月14日前将推出8600套住宅上市。

7、汇成名郡，可供开发住宅建筑面积27.54万平米，目前尚未开发。约定竣工时间为2009.11.8.。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2009.11.8前将新推2754套住宅上市。

8、万豪白领，可供开发住宅建筑面积6.35万平米，已上市2.77万平米，全部销售，尚未开发3.58万平米。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，该项目尚有358套住宅未上市。

9、江城房产公司尚有0.30万平米住宅未上市。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，该项目将有30套房屋上市。

小计：除了市场上现有的商品住宅房，2009年12月31日前，弋江区将新推11289套住宅上市，如果把时间推到2010年11月14日，新推住宅将达19889套，另有388套住宅上市时间未定。

 

 鸠江区

1、香江.碧水城，可开发住宅建筑面积4.20万平米，约定竣工日期为2009.7.10.。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2009.7.10前将新推约420套住宅上市。

2、联合置业名称未定项目，可开发住宅建筑面积19.32万平米，约定竣工日期为2008.11.1.。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2008.11.1.前将新推约1932套住宅上市。

小计：除了市场上现有的商品房，2009.12.31前，鸠江区将新推约2352套住宅上市。

 

经济技术开发区

1、奇瑞BOBO城，可供开发住宅建筑面积97.85万平米，上市13.20万平米，已销售5.4万平米，已上市未销售7.8万平米，已开发20.26万平米，已开发未上市7.06万平米，未开发77.59万平米。约定竣工日期2010.12.31前将推出剩下的84.65万平米。
解读：该项目为奇瑞企业定向销售，以建筑面积100平米一套为基数，2010.12.31前将向该企业再推约8465套住宅。

2、凤鸣湖凤凰城，可供开发住宅建筑面积59.88万平米，已上市15.14万平米，销售14.62万平米，已上市未销售0.52万平米，已开发建筑面积18.00万平米，已开发未上市2.86万平米，未开发41.88万平米。2009.12.31前将推出剩下的44.74万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的2.96倍，已上市1354套，在户型配比无太大变化的情况下，2009.12.31前将再推约4001套住宅。

3、银湖波尔卡国际花园，可供开发住宅建筑面积27.36万平米，已上市2.12万平米，已销售1.72万平米，已上市未销售0.4万平米，已开发8.20万平米，已开发未上市6.08万平米，未开发19.16万平米。未上市共25.24万平米。
解读：未上市的住宅建筑面积是已上市的11.91倍，已销售190套，在户型配比无太大变化的情况下，该项目尚有约2262套住宅未上市。

4、北城水岸，可供开发住宅建筑面积9.54万平米，目前已全部开发上市。
解读：该项目上市366套住宅，尚有81套可售。

5、银湖春天别墅，可供开发住宅建筑面积4.12万平米，已上市4.02万平米，销售1.99万平米，已上市未销售2.03万平米，已开发4.12万平米，已开发未上市0.10万平米，2007.12.31前将全部上市。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的0.02倍，已上市171套，尚有90套可售，在户型配比无太大变化的情况下，2007.12.31前将再推剩下的约4套别墅上市。

6、雍锦园，可供开发住宅建筑面积3.00万平米，目前尚未开发，约定竣工日期为2007.12.31.。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2007.12.31前将推约300套住宅上市。

7、春苑楼，可供开发住宅建筑面积0.52万平米，目前尚未开发，约定竣工日期为2008.3.31.。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2008.12.31.前将新推约52套住宅上市。

小计：除了市场上现有的商品房，经济技术开发区在2009.12.31.前将新推约6619套住宅上市，如果把时间推到2010.12.31.，新推住宅将达15084套。

 

 

大桥开发区

1、景江东方，可供开发住宅建筑面积8.36万平米，已经上市6.38万平米，销售6.09万平米，已上市未销售0.28万平米，未开发1.98万平米。2008.6.30前将推完剩下的1.98万平米。
解读：未上市住宅建筑面积是已上市的0.31倍，已上市222套，尚有16套可售，2008.6.30前将向市场新推约69套住宅。

2、香榭丽舍，可供开发住宅建筑面积0.71万平米，已全部开发上市，销售0.55万平米，已上市未销售的0.16万米。
解读：该项目上市73套，目前可售1套。

3、醇美华城，可供开发住宅建筑面积268.0万平米，已开发0.24万平米，均未上市，未开发267.76万平米，将于2012年12.30前全部上市。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，截止2012.12.31.，该项目将向市推出约26800套住宅。

4、雅园，可供开发住宅建筑面积4.71万平米，已开发2.82万平米，全部销售，尚未开发1.89万平米，将于2008.12.31.前全部上市。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2008.12.31前该项目将新推约189套住宅上市。

5、紫苑.花园洋房，可供开发住宅建筑面积4.60万平米，已开发0.90万平米，均未上市，未开发3.70万平米，将于2008.12.31前全部上市。
解读：花园洋房，应当类别墅项目，以建筑面积200平米一套为基数，2008.12.31前将新推约230套住宅上市。

6、云龙阳光，可供开发的住宅建筑面积3.50万平米，已上市2.30万平米，全部售完，已开发2.70万平米，已开发未上市0.40万平米，未开发0.79万平米。2008.6.31前将推出剩下的1.19万平米上市。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2008.6.31.前将向市场新推约119套住宅。

7、香格里拉，可供开发的住宅建筑面积34.00万平米，已上市32.50万平米，已销售31.86万平米，已上市未销售0.64万平米，已开发34万平米，己开发未上市1.5万平米，2007.12.31前将全部上市。
解读：以建筑面积100平米一套为基数，2007.12.31前将向市场新推150套住宅。

小计：除了市场上现有的商品房，截止2009.12.31，大桥经济技术开发区将向市场新推住宅757套，如果把时间推至2012.12.31.新推住宅将达约27557套。

 

 总计：除了市场上现有的商品房，截止2009.12.31.，全市目前已出让土地将向市场新推住宅约30988套，可解决约92964万人口的住房问题；若时间推至2012年12.31，目前已出让土地将向市场新推住宅约77639套，可解决约232917万人口的住房问题。