今天按照市主管部门的安排，房产新政采访团到中国银行业监督管理委员会芜湖监管分局采访，不出所料，银行的业务及管理再次成为记者们炮轰的对象。

 

市银监局办公室陈主任接待了来访的记者，采访一开始，我们就人手一份材料，内容是银监分局积极配合政府调控所制定的五项措施。关于在政府新闻发布会上受到记者诘责的住房委托贷款业务，陈主任表示全市各银行目前均停止了此项业务。虽然这是银行的一项无风险的受益很大合法的业务，但是银行方面“作出了牺牲，顾全大局”。采访到此时大家一团和气。

 

　　　　

 

戏剧性的变化在我提出“我市主体结构封顶发放按揭贷款何时执行”的问题之后，根据2004年中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》即121号文规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。然而目前在我市，楼盘刚刚开盘，开发商在与购房人签订预售合同时，普遍要求购房者在数日内办结住房按揭贷款，逾期未办结要承担违约责任。我们知道预售条件多层是出地面一层，高层是建设到主体的三分之一，当开发商拿到预售证对外正式预售时，不论是多层还是高层，距离主体结构封顶都为时尚早，此时要求购房人办结按揭贷款，只能说明一个问题：我市的商业银行在办理个人住房按揭贷款时并未执行中国人民银行121号文件，否则就不会对购房者提出这项不现实的要求。

 

对于我的提问陈主任表示，我市从2004年央行发出通知后就一直在执行封顶后发放按揭贷款，并举例华亭阳光项目以示证明。然而芜湖人都知道，由于特定的背景原因，华亭阳光项目是我市极少有的封顶之后才销售的楼盘，除此之外，没有哪家是在封顶后销售的。陈主任举出此例，真乃用心良苦啊。

 

当在场记者例举出富贵园6号楼、长江长41幢等楼盘后，陈主任表示会去“查一查”。从预售到封顶，可能会有五至六个月的时间，这段时间里购房人办结了按揭贷款，实际上就是多付出了五六个月的利息，这些钱如果银行方面能够严格执行主体结构封顶才放贷，本来是不应当支付的，是完全可以省下来的。

 

然而对我的这一观点陈主任并不赞同，他认为现在通过银行按揭贷款购房的消费者并不多，相当大一部分是一次性，或是分两次自行付清房款的。此言一出一片哗然，看来陈主任的眼中，芜湖人还是相当相当有钱的。购房凭自有资金，这部分人最多占到我市购房者总数的10%左右，其余的90%，不是选择住房公积金贷款，就是选择住房按揭贷款，按照陈主任的说法，如果有相当大一部分人选择自有资金购房，那还喊房价上涨过快干什么？那还要遏制房价过快上涨干什么？吃饱了撑的？

 

在记者们的一再坚持下，陈主任公布了投诉电话，表示只要有购房者，投诉银行在楼盘未封顶时放贷，就一定会调查处理。但是他强调，如果开发商因此拒绝向投诉人售房，银行不承担任何责任。

 

倒！如果银行在楼盘未封顶时严格不发放按揭贷款，开发商怎么可能会要求购房者办结？大家都办不了，楼盘还卖给谁？说来说去一句话，银监局不是不知道商业银行违规发放住房按揭贷款的问题，他们只是在搪塞推诿。

 

面对这样的银监局，我们还能说些什么？当然，采访的新闻稿还是要照发的，话嘛，自然少不得要“编”了，剪辑之后还是可以听的。只是心头堵得慌......