中国银监会主席的话如何落到实处？

    博鳌论坛上银监会主席刘明康放言：对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求，并对购房贷款实行“阶梯”政策：二套房首付比例提高到60%，利率实行上浮。这是一记重拳，也是一记实拳，我们赞同刘主席的话语与行动、即银行率先在遏制房价上响应温总理的号召。但拥有几套房才是炒房呢？如何界定炒房户的身份、相关的政策如何配套呢，显然是银监会主席的话能否落到实处的关键！

  60%的首付比例是记好拳但要相关实施细则配合。首先“二套房”如何界定是一个问题，是个人名下的“二套房”，还是家庭名下的“二套房”，是购置的“二套房”，还是实有的“二套房”，是套型实体的“二套房”，还是面积总量上的“二套房”，是货币价值上的“二套房”，还是所处区域上的“二套房”。相信在这些细则方面，信息的完备公开方面，应该是难不倒银行及其监管机构的。这些虽是细则，但相信也需要各个部门的联合，从而由国务院出台一套详细的房地产国策，来控制房地产领域的走向，遏制房产的投机取向。

   关怀民生，透视泡沫，出实拳出好拳。对房价调控问题，国土部、建设部、财政部等部门好像要更近一点，但至今为止，这些部门还没有出台任何一点声音来抑制显然已经非常明显的房价问题。现在由银监会的负责人通过一个金融杠杆这样的“招式”来从远程终端需求的角度来控制一下房价，是好招。另外一个层面来看，可能也是因为银监会是站在资产泡沫第一线的风险防控者，而其他一些部门都是房地产泡沫的巨大利益获得者。银监会监管的银行业也是既得利益获得者，但银监会能看到资产泡沫，知道这种饮饮鸩止渴的利益与繁荣后面是无度投机带来的风险，能透视这一泡沫无疑是一种政策上的进步。

   美次贷危机蛇影犹在，中国危机就须防患于未然。杯弓蛇影对于监管者来说是应该汲取的教训。所有房地产泡沫酿造的杯具，远的是当年日本的东京地产，近的是美国的次贷危机。刘明康此次出语“60%”相信也是他综合金融管理的一种思路，我们可以回顾刘主席的多次讲话，多篇文章，银监会对于房地产的投机性、高风险性是早有警示的，而且刘主席也一直是主张银行业投身于实体经济这样一种思路的。银监会对于金融业扶持中小企业与农村经济非常关注，这一方面是中央政策，但另一方面也看出一位金融监管必须拥有的深刻稳健的金融思想。尤其是当前已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。即第二套房乃至第三套房，都已经提高了门槛、采取了行动。

   客观地说，光凭银监会这一根银线，是悬不住中国房价这匹野马的。但其一记实拳给我们提供了一个调控房价的希望，银行负面系统名单的出炉、对二套房的界定给了我们一丝清凉之风，也提供了一个大胆决策的思路。中国房市确实到了综合整治出实拳的时候了，是各大部委，是中央与地方联手行动的时候了！

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