20110128李开发一线城投资空间趋饱和二线房价将继续上涨

2011-01-28 14:27:00　来源: 中国经济网(北京)　跟贴 0 条 手机看新闻

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                     李开发与著名专家在延庆经济开发区研讨会上

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经济学家李开发做客中经在线访谈，谈房产税开征对地产行业影响

中国经济网北京1月28日讯（记者 影子） 著名经济学家李开发在做客中经在线访谈对“2011房价基本走势”做出预测时表示，现在特大型城市的市场管控手段比较齐全、投资空间已经不大，在2011年大量的资金将转战中小城市、甚至是西部城市，这些地区房价将有较大幅度的上升。而对2011年房价下降的可能，李开发认为目前还没有明确的依据。  >>>点击进入专题

李开发认为，第一，2011年房价的上升空间不大。第二个，大城市的核心区虽然房价在上升，但是交易量会越来越少。因为城市中心基本上被开发完了，那么大城市主要是在城乡接合部的房价会快速上升。二线城市，就是指省会以下的地级市这样一类城市、经济比较发达的地区，房价还会有较大幅度的上涨，这个较大幅度的上涨，其实是因为这些大城市，特大型城市里面的管控手段比较齐全，又因为许多人已经拥有了住房，因此投资空间不大。第三个，就是大量资金，现在我们社会上资金特别丰富，因为我们知道我们最近几年，货币投放量非常大，这一部分资金要寻找投资和收益的来源，必须转战中小城市，甚至是转战西部城市，这样子二线城市的房价会有较大幅度的上涨。

李开发表示，我们考虑2011年房价下降的可能，现在至少说没有明确的依据，我们认定房价要下降。尽管我们房产税出台了，我们还是一种试水的性质，第一个，它的力度不是很强大，第二个，它所针对的范围也比较窄，只是说我们认为比较有效的抑制房价的可能就是禁止购买第三套房的政策。　

李开发还表示，当我们进购第三套房的时候，包括上海和重庆其实还是有区域性限制。就是不在这个里面政策还是可以变通的，所以我们对2011年房地产市场我们还是认为比较稳定，小幅度上涨，然后一个就是我们广大中低收入阶层，尤其是一线城市里面广大中低收入阶层的住房保障能力得到了加强，保障性住房的供应量比以前会大幅度增加，它也为我们广大中低收入阶层提供了一个定心丸。我们还看到这次保障性住房的增加，廉租房的供应，你哪怕你不是这个城市里面户口，只要你在这个城市里面工作了一定的时间，已经在这个城市里面有了相对稳定的就业岗位，他也是可以申请公租房，经济适用房的，这为我们低收入层带来一个福音。

（责任编辑：朱津津）

(本文来源：中国经济网 )