住房部：严格执行房贷政策力稳京沪等城市房价

   人生逆旅，狂心不歇，天下熙熙，利来利往，虽然红尘劳碌，但在利益的牵引下，所有的梦想都在人海中不停地攀缘奔走。为了防止那些狂乱失念的学生在修行上误入歧途，唐朝黄檗禅师道峻行孤，独辟溪径，采用棍棒殴打的方式加以警醒，让他们步入教义的正轨，这种教育方法被后人称为“当头棒喝”。

     入夏以来，死水微谰的楼市突然巨浪滔天，像久蛰地下的史前怪兽被未知的原因唤醒，凌厉的长势刺破了观望者的本已夯实的信心，也让强调稳定的管理层隐隐萌生几许焦虑。7月15日，住房和城乡建设部有关负责人表示，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。

    上述负责人表示，房地产市场稳步回升首先表现在住房交易活跃，部分城市成交量成倍增长。

　　根据国家统计局的数据，今年上半年全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增长33.4%，增幅比今年一季度提高24.7个百分点。

    销售的火爆直接带动了房价的回升。今年6月份，70个大中城市新建商品住房价格同比下降0.6%，降幅比上月减少0.7个百分点；月环比上涨0.8%，涨幅比上月提高0.1个百分点

    中国楼市曾在去年进入下行通道，但此轮房地产市场调整光景不长，便在多种因素的刺激下，上演了一场绝地大翻盘。捂盘惜售，坐地涨价，这些楼市火爆时期的场景如今一一再现。

    针对目前房地产市场的运行情况，住房部上述负责人表示，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。

　　鉴于房地产投资在固定资产投资中的重要性，此次住房部要求继续稳定房地产投资。建议商业银行根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。

    监会近日也发文要求，地方各商业银行需要严格遵守二套房贷有关政策不动摇，不得变相松动。

     黄檗禅师道风精深醇厚，法脉广宣流布，其棒喝之法已然成为一段禅宗佳话。他认为，当人的思想不受约束时，“棒喝”是最有效的解决办法。时下楼市桀骜，狂心不歇，偏离国计民生正轨，如果放任下去，房价疯涨的历史必将再现，此时用政策予以“棒喝”，明智之极。

 9成网民确信楼市泡沫来袭

    或许我们经常忽略身边那些低级的生物，他们生活在幽隐之处，卑微，羸弱，生机渺茫，比如蚂蚁。但这些简单的生命在阅读自然密码方面却有着常人无法企及的本领。农谚说：“燕子低飞蛇过道，蚂蚁搬家山戴帽”。山雨欲来，最先知道的总是这些普通的生命。

   有报道说，我国网民数达到了3.38亿，而这个被称为“虫”的群体感觉敏锐，语言锋利，已经体现在社会生活的各个方面。在新浪乐居所做的“楼市泡沫是否重现？”专题调查中，截至7月6日19时，有近2000位网民参与调查，其中认为“现在楼市有泡沫”的占到95.1%.

    根据北京市房地产交易管理网公示的数据，上周全市住宅期房网上签约2678套，减去351套政策性住宅期房(经济适用房和限价房)，商品住宅期房实际成交2327套，与前一周(6月21日-6月27日)的3060套相比，下降幅度达到24%。与之相反，现房上周网上签约909套，比前一周的763套上涨19.1%。

　　但在开发商看来，商品住宅期房的成交量萎缩在眼下并不算严重问题，如何借势这波地王频出的热潮，用手上的房子赚取更大的利润才是关键。为了达到这一目的，精确到天的价格上调、花样繁多的捂盘手段，已成为开发商手中最频繁使用的武器。

    即使这样上调价格，但在房价仍会暴涨的预期下，不少开发商依旧选择了“囤粮”，以期未来卖出更高的价格。

    至于捂盘的招数，开发商更是层出不穷。某业内人士对笔者表示，开发商惯用的一招就是项目即使满足预售条件，也不会主动向市建委申请预售许可证，这样房子就自然而然地可以捂住不卖。其次，无理性地抬高价格也是捂盘的一种手段——用高昂的价格让大部分购房人望而却步，而极少部分愿意出此高价的购房人，并不会对“囤粮”产生冲击，对于开发商而言也是“宰一个赚一个”。

    SOHO中国董长潘石屹在博客中表示“我们已经看到在市场恢复过程中，土地市场中开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。”    

     网民像蚂蚁一样弱小，同时又像蚂蚁一样强大，互联网时代，没人敢说他们人微言轻，他们的冷峻不仅可以切割腐败的铁幕，也可以预言经济的阴晴——如果蚂蚁说有雨，应该比气象专家更可信。

投机行为潜入楼市银行违规操作暗流涌动

    热罗姆·凯维埃尔对于世界来说是个陌生的名字，但在法国的兴业银行，人们对他的熟悉程度也许丝毫不逊于本·拉登，这名普通的交易员虽然拿着银行不菲的俸禄，但心怀异志，隐芥藏形，用违规操作的方式让这家成立于1864年的金融帝国瞬间蒸发了50亿欧元的财富。

     而银行业的违规并非只通过“输入”的渠道才能传染到中国，最近，楼声鼎沸，房价高耸，某些国内银行用违规操作的方式暗中给庞大的投机行为提供金融支持，已经虚火旺盛的楼市又吃了千年老参，变得更加浮躁不安。

    进入4、5月份的成都楼市，乐观的行情，让很多投资甚至投机者开始入场。

    在繁荣的楼市背后，银行在房贷方面也打起了擦边球，在采访中记者发现，成都各大银行几乎集体松绑了二套房贷政策。记者询问售楼小姐：“手里有一套房子现在这个贷款，能怎么办？”对方表示：“这边的话，可以两成的，两成7折，应该能帮你申请得到”。甚至有人说：“工商银行你不用填任何申请，直接给你变成7折，只要符合达标，直接降。其他银行都要去填申请，提供很多东西，只有他们不需要。除此之外，一些售楼人员还会帮投资者想办法，让他们轻松获得购买第一套住房的优惠政策，比如将向两家银行同时贷款各购买一套房子，这样两套都是按照首套房计算。

    而根据央行和银监会的规定，对于已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应该随套数增加而大幅度提高。然而，记者调查了成都10多个楼盘，了解到的情况却是，购买第二套住房，首付只需要交20%到30%，利率优惠从7折到8.5折不等，没有一家是执行央行的规定。而与之相对应的是，根据成都当地媒体报道，截至今年5月底，成都地区18家中资银行个贷余额为1255.73亿元，较年初增长了24.28%，某国有银行增幅甚至达到160%。

    经济危机时代，金融政策无疑是高效的良药，但药量多少要适宜，中医有“细辛不过钱”的说法，意思是细辛毒性大，过量使用会伤及生命。而国内违规银行让金融政策失去量化标准，其对于房地产的杀伤力不言而喻。如果把热罗姆·凯维埃尔比做一名不良医生，那么他所伤害的只不过是一家普通融机构年终的财务报表上的50亿欧元；而国内违规银行所做的事情要危险的多——毕竟，他们的医治对象是中国境内庞大的房地产市场，是需要健康发展的国民经济，是百姓生存的命脉。

最高法要求严格审查购房人解除合同申请

    不论是古巴比伦王国的长矛还是古罗马帝国的铁骑，东方和西方的强悍种族在征服世界的同时，也悄悄播种了人类最早的公平和契约。古巴比伦王国《汉穆拉比法典》是目前所知的世界上第一部比较完整的成文法典，而古罗马的《十二表法》更让哲学思维根植到法律典籍当中。

    契约让世界井然，合同让社会有序，7月19日，最高人民法院19日发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》这份11条的审判指导性文件，是最高人民法院在当前形势下为“保增长、保民生、保稳定”的工作大局提供强有力司法保障的重要举措。

   《意见》指出，要妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。妥善处理房屋销售广告纠纷，认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷，制裁恶意违约行为，保护购房人利益；对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的，要多做双方当事人的调解工作，确无调解可能的案件，可以根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题；对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。