七日地产：“六连号”引发的颤栗

                             （6月22日——6月28日）

   武汉经适房摇中六连号

    迈克尔-杰克逊用音乐书写的岁月被生命的年轮无情地翻过，那个憔悴的面容不能在下一个清晨接受歌迷的膜拜，几十载的绝代风华就此告别，舞动的身影和他音乐的最后一个休止符同时归于尘土。惟一能被世界挽留的，是1982年代表一个时代销量颠峰的音乐专辑——《颤栗》。

     6月23日，武汉购买经济适用房的群众也体会到一种来自心底的“颤栗”。5141名符合条件者参与摇号，在摇出的124名幸运者当中，竟然奇迹般地出现了6个连续号码。据华中师范大学一名数学系博士计算，从5141个号码摇出6个连号，出现这种情况的概率约为千万亿分之一。而产生这一超低概率事件的摇号软件是由相关部门自己开发、使用的，没有经过任何第三方检测。

“六连号”事件发生后，武汉市委、市政府高度重视，迅速成立由纪检监察机关、司法机关等组成的工作专班，对“六连号”问题彻底调查。

 经初步查明，今年初，武汉三六零四厂工人王频与武汉鹏程寄售有限公司老板柯鹏密谋，招募有意购房者，分别向每名委托人收取8000元至2万元不等的费用，找相关部门为其中一批不具备购房资格的人员办理了经济适用房资格证，并承诺做手脚让委托人摇中经济适用房。

 王频随后联系其在市国土房产测绘中心负责经济适用房摇号工作的亲戚刘胜君(聘用人员)，并伙同该中心聘用人员陈天呈，商量如何操作此事。刘胜君提出“以前没有搞过这事，不知如何操作，需找人帮忙”，王频遂找到他在深圳市某公司担任程序员的亲戚黄誌，制作了摇号作弊软件程序。6月11日，刘胜君在武昌区房产局摇号预演现场，瞒过他人将该作弊软件程序装入摇号电脑中，当晚，刘胜君将带有作弊标记的人员信息存入U盘。6月12日摇号当天，陈天呈借故肚子痛离开摇号岗位，刘胜君负责操作，用U盘将作弊人员信息输入作弊程序的数据库，瞒过公证人员启动作弊程序，导致一批委托人顺利摇中。

 上述5名涉案人员共收受委托人的“好处费”近百万元，其行为已涉嫌经济犯罪，目前5人已全部抓获到案，公安机关将依法追究其刑事责任。

 市监察局26日决定，在“六连号”事件中，分管武汉市经济适用房工作的市国土房产局副局长朱志强负有重要领导责任，责令停职检查;分管经济适用房销售的市住房保障管理中心主任冷山德负有主要领导责任，免去其中心主任职务;分管经济适用房摇号监督管理工作的市住房保障管理中心正处级调研员唐昌汉负有主要领导责任，给予其行政撤职处分;负责分管经济适用房摇号工作的市国土房产测绘中心副主任焦金明负有主要领导责任，给予其行政撤职处分;对已查明在经济适用房资格审查过程中，严重失职的硚口区房产局局长吴晓国免职，同时，对相关区的职能部门责任人员存在渎职、失职行为的，将继续进行调查，并依法依规追究责任。

 迈克尔-杰克逊的《战栗》让我们在伤感中追忆飘逝的生命，在其中我们体味到的是心头泛起的点点温煦；而“六连号”事件带给我们的除了颤栗，还有痛楚和无语，假如作弊的利益团体策划的再周密一些，假如他们用更隐蔽的方法防止连号带来的质疑，那么一切都将在没有代价的前提下实现了，作为局外的百姓，他们的头脑要进化到怎样的程度，才能测量我们身边黑暗的深度？谁来监督其他城市在处理经济适用房的过程中隐性的“六连号”呢？

国土部：我国地价占房价23% 远低于国际水平

     炼金术是中世纪欧洲的一种化学哲学的思想和实践，是当代化学的雏形。其目标是将一些基本金属转变为金子，发现万灵药及制备长生不老药。包括牛顿在内的一些着名科学家都曾进行过炼金术尝试，直到近代化学的出现，才发觉这是人类历史上最著名的一道伪命题。

    6月23日，中国房地产一倒伪命题正式宣高破解。国土资源部副部长鹿心社在新闻发布会上又一次明确表示,所谓“保18亿亩耕地红线推涨了房价”的论断的误导,守耕地红线不影响居民住房用地。他指出,地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定因素,决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。

   据 介绍,针对“由于守红线,土地偏紧、地价偏高,影响房价”的论断,国土部系统调查了620个房地产开发项目,包括东部、中部、西部不同类型的项目。

　　调查结果表明,目前在中国,地价占房价15%-30%,平均为23.2%。相比美国28%、加拿大24%、英国25%-38%、韩国50%-65%、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高。

　　“从中国这个地价水平看,说保18亿亩耕地红线推涨了房价,既没有根据,也没有道理。”鹿心社说。

　　事实上,此前记者从国土部获悉,今年一季度时,受楼市下滑影响,地价全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,也是我国土地实行“招拍挂”制度以来首次回落。对此,相关研究机构分析指出,地价的下跌主要源于楼市的下滑低迷。即,房地产市场疲软,房产企业获取土地的数量和节奏呈下降和减缓趋势,房地产价格持续回落。由此,“土地市场受其影响,土地需求持续低迷,地价水平呈回落趋势,特别是居住地价下降趋势较明显。”

　　需要指出的是,在此前楼市高涨之时,一度曾出现过“地王”价格高于楼盘价格的“面粉贵于面包”的怪现象。而“地价推高楼价”的伪命题,也被开发商等各类人士用作房价上涨推卸责任的借口。

    炼金术经过现代科学证明是错误的。但作为近代化学的先驱在化学发展史上起到了一定的积极作用。通过炼金术，人们积累了化学操作的经验，发明了多种实验器具，认识了许多天然矿物。同样，“地价推高房价”虽然被证明是错误的，但它的提出从某种意义上促进了政府的“立案”，加快了真相的还原，从今往后，没有开发商敢用房地产行业的“炼金术”蒙蔽消费者，至少在中国的房地产领域有一个发霉的角落已经被凉晒在阳光底下。

http://image2.club.sohu.com/pic/41/66/e91bbb8661c43605b7cf9c8aa5a66641.jpg

深圳楼市重现一成首付 中国式次贷隐患局部抬头

    美洲大陆成为了人类最难以愈合的伤口。一个不知姓名的墨西哥人把自己的身体当成一条危险河流的源头，甲型H1N1籍以漫过地球上100多个国家的疆土。另一个一个叫“次贷”的美国人让世界经济奔走的脚步踯躅蹒跚，历史的时钟在这里突然停顿，有些国家甚至回到了从前。而深圳楼市最近出现的一成首付，也让人们隐约窥见“次贷”的变异身影。

    “零首付”、“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为严格；而今贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同难以监督出现降低首付的情况不难理解。

　  随着深圳楼市的疯狂，越来越多的投资客重新活跃起来，而这些投资客乐于一成首付，本钱少而赚的快，房价上涨一些出手卖掉即可获利丰(20.3,-0.70,-3.33%)厚。中国证券报记者装作投资客调查发现，许多和中介公司熟悉的投资客都在寻求低于两成的首付，这样用更少的本金，他们可以购买更多的房产，房价上涨后出售获利也更多，实现以小博大。

　　对于大手笔的投资客，中介也在积极想办法吸引。一家小中介的按揭员对中国证券报记者表示，他们现在可以通过与按揭评估公司合作，将物业的评估价做高，做成“阴阳合同”。利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额甚至可以为买家实现“零首付”。

　　“100万元的房子，如果评估价做到112.5万元，那么申请了八成按揭后，客户支付的首付款只有10万元。”该按揭员称，对于一次购买多套房产的投资客，往往是向不同的银行申请贷款。对于这种高杠杆的房贷融资方式，在房价持续上涨的今天，重新成为广深投资客热衷的炒楼方式。

    工商银行的一位个贷经理表示，在购房按揭中，银行很难监控“阴阳合同”，银行拿到的合同是做高了评估价的合同，对于每套房产的价格银行又不可能逐一去核实。

     唐太宗说：“以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。”那么以大洋彼岸的“次贷”为镜，可以知什么呢？汽车巨头的破产，金融大厦的坍塌，古谚说：风起于青萍之末。危险从来都是从我们不经意的地方发生的。

北京多个楼盘回历史最高价 专家称泡沫再现

    6月22日开始，“热浪”席卷了中国17个省，中央气象台持续发布高温橙色警报，据说印度有100多人的生命被这难以遮止的酷热蒸发到了天国，25日，北京突破了历史极值39.5度。巧合的是，似乎是为了配合罕见的天气，北京多个楼盘的价格居然同时回到了历史最高点，泡沫疑云再现。就在25日这一天，记者对北京6月在售楼盘统计发现，近50个楼盘目前售价为其历史最高，多数楼盘一季度到6月份的涨幅超过20%。

    记者对目前在售的50个老项目后期房价调查发现，多数楼盘在二季度上涨的幅度超过20%，而且部分楼盘目前在售价格已为其历史最高价。调查数据显示，大约有80%的楼盘目前售价达到历史最高。“楼市目前进入普涨阶段。”

    多数涨价开发商接受记者采访时表示，他们目前涨价只是补涨行为，此前由于市场整体大势不好，出现了平价或微利销售。“现在市场好转，且资金回笼比较充足，对资金的需求不是很紧迫，加之目前市场出现供不应求的局面，多数楼盘已经出现托人买房的局面。”东部某开发商告诉记者，开发商肯定是逐利的，但看到购房者都拼命抢着买房的时候，肯定会提高销售价格。

    针对目前北京楼市的高价，很多业内人士都表示担忧。SOHO中国董事长潘石屹表示，土地市场正在迅速升温，预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争。潘石屹说，“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。”

   中原地产华北区域总经理李文杰则表示，“我们最近看到的实际是房价持续在涨，但是租金却持续下降，房价已经要涨回2007年水平，但是租金却比最高时下降了20%-30%，背离情况越来越严重，现在购买房产出租的租金净收益不足4%，换句话说，楼市泡沫已经再现。”

    肥皂泡总是越大越美丽，但当这种美丽的强度超过了泡面所能承受的张力，破灭瞬间归于虚无。眼下虚高的房价已经承载了开发商炽烈的梦想，他们希望眼前看到的一切是历史重启了又一个轮回，但也许没人愿意思考这样的道理：沸点和冰点的距离，无非就是泡沫之花盛开与凋谢的一瞬。