重拳反腐动真格、房价回归会有期

——房地产可持续发展的系统性思考

    世界各国经济发展的历史和经验证明，房地产作为的一个重要行业是一个经济起飞阶段的特有产物。房地产是个特殊的行业，它既是拉动经济增长的重要引擎，其中的住宅建设又是老百姓安居乐业的生活必需品，它赖以发展的基础是土地，具有稀缺性和不可移动性的的特点，因此，房地产发展的广度和深度就会受到土地的限制，房地产的由弱到盛、由盛到衰是历史的必然。正是从这个意义上讲，随着各国经济起飞的逐渐完成、随着老百姓居住水平的日益提高，房地产业的的逐渐淡出、房地产业进入均衡发展是历史的必然，房地产“支柱产业”论也许是个美丽的、善意的“误会”，房地产的谈出支柱产业所造成的GDP下降要靠产业结构的升级、靠科技、靠效率来替代,对此，我们必须要有十分清醒的认识。我认为我国长三角、珠三角、北京等特大型省会城市已率先完成支柱产业的任务，在这些城市房地产将进入均衡发展的阶段。

    当前，各地无一不把房地产作为经济发展的第一支柱产业，把“以地生财”作为“第一要务”，无论从速度还是从规模来看，我国房地产业犹如脱僵之野马进入了超常规、非理性发展的阶段，尤其是长三角、珠三角和北京等特大型省会城市，引起了煤电油运和土地的全面紧张，引起了全社会金融风险的日益集聚，引起了上至中央领导下至黎民百姓的广泛关注，于是乎，“二次调控”应运而生。

     国民经济和房地产的可持续发展是个复杂的系统工程，影响经济和房地产可持续发展的因素很多，有体制的因素，有系统设计的因素，有认识和执行上的因素，有理论上的因素，等等还有其他多种因素，相当复杂。本文就此轮房地产调控的系统型思考谈一下初浅的想法。

一、体制创新

  判断市场经济的根本标志是资源的配置方式，而我们的自然资源和人力资源配置很大部分还由行政支配着，一些结构性、体制性的障碍需要消除。

（1）、微观上讲，国有企业产权制度不清晰，一种真正意义上的现代企业制度尚未建立。企业主体错位、主体虚置。企业是市场经济的微观基础，“基础不牢，高楼安在？”（2）、宏观上讲，政府“越位”、“错位”现象较普遍，地方政府背离其市场服务和监督者角色，过度介入实际经济活动。（3）、法律、法规尚未健全和完善。

    解决政府“越位、缺位”问题，建立“服务、责任、法制”政府问题，加强监督机制和民主建设以及干部、人才的标准和培养等等都是急待解决和突破的问题。

     地方政府要树立正确的政绩观，严格落实中央确定的各项政策措施。目的要明确，措施要到位，执行要坚决。不能态度暧昧，“要调控就说明不正常，正常就不要调控”，否则，将延误时机。楼市和经济发展呼唤讲真话、有良知、有责任感、有职业道德的、理性的经济学家。经济学家的“缺失”、“缺位”和“失语”是理论的悲哀、是我们时代的悲哀！

 经济、社会的可持续发展呼唤系统性、经济学的理性思考，呼唤给理论以一定的空间和制度保障，呼唤真正哲学社会科学的人才辈出，呼唤新时代理论战线的鲁迅。

    中国房地产存在太多的误区、太多的悖论、太多的失衡，但宏观调控、“稳定房价”简单、机械教条地理解为“房地产涨幅趋缓”是最大的误区！也是我国当前房价、房地产投资越调越高的理论原因和深层次原因，这是违背价值规律的！必然会受到价值规律的惩罚！房地产大起后必然会有回落，这是逻辑！是常识！！是规律！！！

三、立足于国情、市情

  中国经济发展、人口膨胀、资源短缺的矛盾随着时间的推移必将异常尖锐.    我们从现在起就统筹规划、从长计议。中国（上海）要控制人口数量（同时要注意提高人口的质量）。

         四、严格土地管理，进一步完善土地管理体制

（1）、土地被滥用是本轮投资增长过快的最重要诱因。“自20世纪80年代末以来，即使作最保守的估计，违规土地出让、转让所造成的国有资产流失每年也达100亿以上），GDP的真实增长及增长效率受到了挑战，房地产和整个城市的可持续发展也面临着挑战。

        土地出让一律按“三公”原则实行招投标、拍卖制度，并应尽快取消人为因素干扰、向公平的拍卖方向发展，杜绝土地市场黑箱操作及“空手道”现象，防止土地市场的炒作和国有资产的流失。真正意义上的土地“招标拍卖”制度还有较长的一段路要走，但我们希望它尽快到来，因为它让我们久等了，这是市场经济的呼唤。

（2）、完善土地供应结构，满足中低阶层住房需求

中低价房是未来住宅消费的主导，这是国情、民情所决定的。各国的住房建设在市场配置同时必须要借助政府的力量来保护弱势群体基本居住要求（两条腿走路，该高的商品房应该高，该低的动迁和保障性住宅就应该低），这是经济、社会“协调、全面、可持续和稳定发展”的内在要求和必要保证，也是以人为本和“三个代表”的内在要求。多造些“价格不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的中低价房，使广大中低收入阶层能真正“安居乐业”。

五、加强法律建设，确保经济健康发展

市场经济本质上法制经济。但住宅产业就其本身而言，在我国还是一个年轻的行业，在住宅产业的发展和住宅保障体系方面的法律、法规建设还很不完善。因此，住宅产业方面的法制建设已显的迫在眉睫。住宅产业的可持续发展呼唤法律的到位。

六、房地产调控要从供给、需求和严打商业贿赂三方面系统调控

这次宏观调控政策比想象中要温和得多，采取的是渐进式的疗法，房产所得税、打击投机缘何坚冰难破？！体现中央政府稳定房价和保持国民经济平稳发展的用心良苦，同时也说明宏观调控还有很大的空间，调控的所谓“重拳”仍握在中央手中，由此，深深地折射出中国经济内在的困惑和尴尬。

    调控房地产必须系统设计、系统思考，必须从供给、需求（用重税等打击投机）、商业贿赂（房地产生产和流通领域的贿赂、中介的乱收费等）等三方面系统调控，缺一不可；当前尤其是重拳打击房地产领域的商业贿赂对国民经济和房价的软着陆有着十分重要的意义，因为房地产领域可以说是商业贿赂和权钱交易的重灾区、也是房价居高不下的最主要的原因的之一，重拳反腐动真格、房价回归会有期，对此，我们将拭目以待！