加息对房价的影响

顾海波

本周五晚间，中国人民银行宣布再次提高人民币存贷款利率，同时，再次提高银行准备金率，对房价的影响如何？对此，谈几点看法，仅供参考。

一、        短线影响不大，但风险已在积累。

影响房价的因素很多，有需求、供给因素，有各种政策的影响（利率、税收、信贷、首付等），有宏观调控政策的变化和执行力度因素，还有打击腐败的决心和力度因素等等，当然还有加息的惯性因素。由于负利率、人民币升值和流动性过剩，加上当今宏观调控的效果屡被“悬空”，这次加息（尤其是房贷利率）幅度有限，房价反弹压力很大，因此，单就这次加息本身而言，对房价的影响不会太大，但必须指出，楼市的政策风险和市场风险在积累！

二、        密切关注政策走向。

中国房地产是个政策市，中国房地产实行的政策是“富人”政策。必须要密切关注中央政府的宏观调控政策的变化和走势；又由于我国房地产实行的是“富人”政策，有权、有钱的人已都有房、有好房，且价格有便宜、甚至是免单的（这点远不如股票，股票虽有信息操作，但价格是平等的）。在中国空置率和空住率畸高（说明投机客多）的情况下，房价还一路飙升，一方面广大中低收入者买不起房，一方面住房的居住功能日益异化、投资盛行，对此，每一个地方政府都认为中国、本地房价正常，还要涨幅趋缓（只涨不跌），呜呼！中国的老百姓在房价面前永远是弱者！广大中低收入者永远是接高房价的最后一棒！对此，我除了呼吁政府要多关注中低收入者住房（多建造定向的、封闭运作的经济适用房、廉租屋）以外，只能表示深深地同情。

三、        保持良好心态，勤做功课，多看少动。

虽然在中国房价的涨幅已远脱离市场基本面，各级政府对房地产介入过深、过度“呵护”！但市场本身还有其内在的经济规律，房价的畸高已对整个经济社会的可持续发展极不和谐，不然，为什么要宏观调控（虽然现在是空调）？为什么要加息和提高存款准备金率？违背规律一定会受到规律的惩罚！古今中外没有例外！

现在，广大老百姓要做的事就是勤做功课，货比三家，量入为出，不要去赶时髦，保持良好的心态和生活质量，每个人都有不同的生活方式，对幸福的理解也各不相同；静观市场的变化，逢低择机进入，相信，这样的时机会到来！

                                                  2007．7．19

作者：独立思考者、高级经济师