2009年公子考察上海楼市，印象当中记忆最深是：其时上海已经有“汤臣一品”、“外滩九里”等4个在售项目的单价已经超过10万，让人感受深圳和上海楼市的巨大落差，不要说单价10万，就连单价5万的深圳楼盘都凤毛麟角，城市的房价水平、尤其是顶级豪宅的房价，往往代表一个城市的经济发展水平，这些年珠三角发展动力不及长三角，已是不争之事实！

近年来，随着全中国房价的整体持续攀升，豪宅市场的整体价格也进一步上扬，顶级豪宅群体扩容趋势更为明显，总价在5000万到1亿的城市顶级豪宅在北京、上海就有数千套，过亿的豪宅更不鲜见。深圳也是一样、去年开始出现了“懿德轩”、“深圳湾一号”、“东海国际公寓”这样的顶豪产品，让深圳楼市为之一振！与此同时，在高端置业需求的强劲推动下，豪宅产品也在不断升级。然而，尽管如此，由于标准缺失，自诩顶级豪宅、名实不符者也不在少数。

比较国际知名城市顶豪典范：例如伦敦海德公园一号、纽约曼哈顿的ONE57、香港天玺等知名顶级物业，其价值共性也不外乎以下几点：一、位居城市的核心地段；二、地段拥有城市顶级地标，或者足够产品的高度自成地标；三是拥有城市核心区域最为稀缺的景观公园作为配套；四是独享一个城市顶级生活资源。

而懿德轩正是具备以上4大优点，首先从区位上讲：地处深圳最优区位，位于华侨城，深圳公认第一豪宅区，既享华侨城内部一切优越资源，但环境更纯静，交通更便捷。二、深圳市区最纯粹纯大户社区，深圳市区唯一460㎡起纯大户社区、仅72户，构筑纯粹私密圈层。三、深圳最奢华生活环境、户均500㎡的深圳最奢占地面积。三重配套体系：项目会所等私家配套、咫尺智慧广场商业中心配套、华侨城泛配套、三重园林体系：一层环社区园林，负一层中央园林，独创地下园林广场；户均绿化面积近300㎡。四、深圳最高综合配置：双大堂，深圳最奢3000㎡7米高首层大堂。双泳池、双会所，深圳最高户均会所面积，户均80㎡户均3车位、深圳至奢至侈梯户比，公寓每3部电梯服务5层10户，指纹入户；别墅配私家电梯。

懿德轩的买家普遍认为，懿德轩的品质好过香港半山、港岛南区低密度顶级豪宅的品质，即便是和国际大都市纽约、伦敦等地的城市顶级豪宅相比一样旗鼓相当，毫不逊色。但其售价与香港同类型项目还有很大落差，目前深圳经济发展增速好过香港，未来类似于懿德轩这样的城市顶级豪宅的价值将会被重新估价。

2010年，中国内地富豪以4.39亿港元买下了香港干德道39楼盘68层的复式公寓，总面积6158平方英尺（约572平方米），折合每平方英尺7.128万港元，约合每平方米70万元人民币，创造了“全球最贵”的分层豪宅纪录。与香港的顶级豪宅相比，懿德轩目前别墅的销售价格相当于香港顶豪的四分之一，据称，中国共有亿万富翁10万人，而深圳也有万人以上的亿万富豪，超级富豪强劲的消费能力、精准的投资眼光需要的是和他们身份地位相匹配的顶尖级产品。

国内超级富豪的数量之多凝聚了强大的购买力，而国内投资渠道狭窄的弊端却依然没有解决。可选择的投资品种仅有楼市、股市、贵金属等几类，在通胀预期下，选择实物进行投资更能有效的保障资金的保值增值。国内出口和消费疲软导致产业投资渠道不畅，民间资金开始大量进入楼市，谋求资金的保值增值，涌入楼市成为豪宅市场中最大的购买力量，助推了豪宅销量的攀升。而通胀预期则加剧了豪宅市场、尤其是供应量极少的顶级豪宅的活跃程度。

而懿德轩仅仅有72套住宅，真正的买少一套是一套，开盘至今仅剩十余套别墅在售，用广东话说就是：手快有，手慢无！

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