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万科璞悦山高举“价格屠刀”！龙坂楼市烽烟再起！！
(2011-12-01 12:58:13)
须知，万科作为国内地产界的“老大”，其指向作用异常明显，从璞悦山的售价可以判断万科决策层对于后市的展望、判断和逆势下的市场策略，在目前严峻的市场形势下，中小房企你不跟“老大”你跟谁？学习万科好榜样！，你不懂政策、不懂市场、不懂策略、不懂营销没关系，跟进万科的一举一动就行了！
作为中国地产行业标杆和“老大”，无数双眼睛紧盯万科，在政策敏感期、万科的责任就是无条件配合，和调控政策“与狼共舞”，否则没法生存。“市场寒冬、现金为王”就是万科当今的指导思想，11月12日万科于东莞举办的“健康生活工作多十年”媒体交流会上，郁亮首次向媒体透露2012年万科的发展策略就是“过冬”。表示冬天模式，首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。
“积极卖房”从字面上理解就是不恋战、楼盘走量要比竞争对手走得更快，“现金为王” 从字面上理解就是采取一切必要手段快速回笼资金。郁亮向市场传递的信息非常清楚：政策严控的市场环境下，楼市竞争犹如一场“马拉松”，谁跑得快谁就可以第一名到达终点，谁落在后面就会被自然淘汰。
因此我们自然就不难理解万科璞悦山作为万科在深圳在售项目仅存、一个代表万科最高品质的top系精装产品采取低价入市的策略、通过“鲶鱼效应”激活死气沉沉市场。上周公子曾和万科某高层谈及璞悦山的预期售价，答曰：2.5万，附带价值6000元每平方米top系精美装修，相当于1.9万均价，看完样板房精装标准之后，公子感觉定价真是超值，然近日收到风，即将开盘的真实价格极有可能低于2.5万，这样算下来，万科璞悦山带全屋精美装修的售价已经接近于龙华现售以毛胚交楼的楼盘。
以往旺市，通常万科定价要比其他项目高出10—15%，美其名曰“品牌溢价”，而如今淡市，万科要上演“跑得快”！璞悦山扣除装修款，以不足2万的定价悍然出世，应该是深圳今年定价最厚道的豪宅了，相比同档次星河丹堤二手房、香山里、万泽云顶香蜜湖动辄4-5万售价，璞悦山定价只相当于市面上主流豪宅的一半价格，且是单一房产证，因此成为目前市场上最具性价比豪宅项目，豪宅客户抄底正当时！正是印证了璞悦山主打广告语“银湖山豪宅性价巅峰，一等不再”！
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：万科璞悦山高举“价格屠刀”！龙坂楼市烽烟再起！！
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