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万科玩深海，我看有点悬！
(2011-06-21 18:41:09)
万科玩深海，我看有点悬！！！
万科是深圳公认的玩概念高手，在业内他不称第一，没有人敢称第二。回顾2003年首次面市的东海岸，万科作为第一个“吃螃蟹者”遭遇的风险是当时东部盐田海滨度假市场尚未启动，深圳人对于盐田片区认同度不够。然而就是凭借罗沙公路上“从猿到人，再到海边玩冲浪的年轻人——海岸生活进化论”，以及“到东部去！那里有真正的海”，这样一些及其煽情及其抓眼球的户外立柱广告，就捕获了深圳人的心。
可以毫不夸张的说，万科作为滨海度假生活的倡导者和实践者，就是依赖几块形象广告就完成对于深圳置业者滨海度假社区的启蒙教育，真是地产界“低成本”营销的范例。东海岸的成功，为万科积累了滨海度假社区的宝贵经验，至此万科内部开始宏大的“山海宏图”产品体系， 17英里、天琴湾、浪骑游艇会、大辣甲岛在东部海疆版图依次完成布局。
近期，担负承前启后功能的万科最新力作，被誉为滨海度假标杆的万科“双月湾”项目户外广告已经出街，让我们看看万科这次又在玩什么花样？
画面以海洋蔚蓝色为底色，右边一艘帆船趋势待发，左边醒目的主标题：“深海，万科再向东”。下面一行副标题：“万科双月湾，中国首个深海度假社区”。哦！明白了。原来万科这次在玩“深海”概念。
什么是“深海”，它必然是相对于“浅海”而言。按照万科的说法，深海，其实讲的是深海度假，区别于以往传统的“浅海度假”——仅看看海、吃海鲜、吹海风、住海景房。万科·双月湾的深海度假，是万科对海下旅游度假下了“深功夫”，深度开发海与周边环境生态的度假与娱乐功能，实现你“对海的深度享受”。
看来此次万科押宝于“深海”概念，让公子多少有些不以为然。首先，要搞成适合家庭长期度假的“深海度假”，就一定要深度开发当地的旅游资源，提供形式多样，适合家庭不同年龄段成员需求的旅游产品。看看国际上著名的滨海度假胜地如夏威夷、巴厘岛、马尔代夫，之所以能够吸引全世界的高端度假人士前往，是因为这些岛上提供不仅仅是海上运动，还包含种类繁多、具备国际水准的诸如美食、美容、spa、瑜伽、冥想课程、高尔夫、精品酒店、酒吧等休闲项目，最终形成国际认可的高端度假品牌。
虽然项目所在地巽廖已经成为深圳人夏季热门的度假地，当地“粤b”车辆随处可见，然而受限于当地经济不算发达，基础设施建设严重滞后，旅游项目还停留在“下海游泳、吃海鲜、吹海风”这样初级产品。而当地旅游业主管部门也没制定一个旅游整体规划，合力形成一个旅游品牌在珠三角乃至全国进行推广，来到巽廖让人感觉一切都处在野蛮生长的“草创”阶段，真是辜负了这么漂亮的滨海长廊。
由于旅游项目缺乏和单一，酒店餐饮等接待设施的简陋，根本留不住客，也很难提升当地人气和促进当地消费从而形成良性循环。因此深圳人前往巽廖度假，往往利用周末两天时间来回，甚至还有人为了节省酒店房费当天往返。这样的事实和现状，和万科双月湾所期盼的所谓“深海度假”——
适合全家人长期的度假享受，显然是背道而驰。
双月湾依然只是一个传统意义上披着“滨海度假社区”华丽外衣的住宅产品，“深海”概念只是卖楼的道具和噱头。再说，万科虽然是国内地产商“一哥”，但是万科不是做“旅游地产”起家华侨城，毫无旅游产品开发经验，与其玩概念，搞旅游，不如老老实实做地产开发吧！
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：万科玩深海，我看有点悬！
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