【题记】导演宁浩在完成了他的疯狂系列“疯狂的石头”、“疯狂的赛车”之后，下一步应该拍摄“疯狂的地价”，事实上，有关“疯狂的地价”脚本已经完成，正在全国各地大中城市巡回上演，今天是北京、上海，明天是杭州、重庆，后天是深圳、广州。

简单回顾2009年全国4—6月份楼王诞生记：

【北京】广渠路15号地——40.6亿

6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元拍得北京广渠路１５号地。北京新“地王”就此诞生，最后成交价比起始价高出24.13亿元。

奥运村地块——19.6亿

2009年6月26日，中国电子下属的成都中泽置业以19.6亿元的价格击败万科、华润、中信、住总、金融街、北辰等对手，拿下了北京奥运村乡地块，使得楼面价高达15216元/平方米，成为北京今年总价和均价双料新地王。

九棵树地块——17.4亿

6月25日在北京土地整理储备中心，通州区九棵树大街居住项目经历了现场125轮和90轮报价，总计多达138轮报价，最终被华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司夺得，成交价高达17.4亿元和比挂牌起始价溢价122.9%。

广渠路10号地——10.22亿

富力地产以10.22亿元拿下广渠路10号地，成交价为挂牌起始价的3.42倍，楼面地价为15141元/平方米，创下北京实施土地招拍挂以来成交单价最贵的记录。

【上海】徐汇区斜土街道107街坊——12亿

5月13日，上海徐汇区斜土街道107街坊（船厂路地块）以12亿元的底价被绿地集团竞得，这是今年以来上海出让的最贵地块，此外，绿地集团还以9.57亿元的价格接连拿下上海松江区辰花路15号B地块。

青浦徐泾镇3号地块——5.6亿

4月29日，金地集团以5.6亿元的价格夺得上海西郊青浦徐泾镇3号地块，溢价高达82%。

海嘉定区轨道交通11号线静宁路站地块——39999万

5月13日，在嘉定区房屋土地管理局举办的国有土地使用权挂牌出让中，江苏新城地产股份有限公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司以人民币39999万元的价格竞得嘉定区轨道交通11号线静宁路站地块。

【杭州】杭州上城区南山路一地块——7亿元4月30日，杭州上城区投资控股集团有限公司经过46轮竞价以起拍价的2.3倍——7亿元成交，竞得的杭州上城区南山路一地块，再次刷新楼面价地王纪录，以楼面价4.6284万元/平方米成交，并保持纪录至今。

【南京】浦口2009G08地块——26000万元

2009G08地块经过17轮拍卖，被南京平安电子以26000万元竞得，溢价率为13%。

浦口2009G09地块——21400万元

2009G09地块经过26轮拍卖，被南京恒辉以21400万元收入囊中，溢价率达26%。

【广州】珠江新城的D8-C3住宅地块——3.45亿元

6月10日，整场拍卖会短短18分20秒，共举拍50次， 广州城建集团3.45亿元竞得广州珠江新城的D8-C3住宅地块，折合楼面地价15324元/平方米，溢价率达154%

【温州】长运集团地块——9亿

4月7日，这块挂牌起始价只有57809万元的地块，经过14个回合的争夺，温州城市建设开发有限公司与温州东南房地产开发有限公司联手竞得该地块，这个地块也以超过50%的溢价，高达19607元/平方米的楼面地价，是2008年以来的全国最高价。

【佛山】佛南挂2009-015地块——13.86亿

5月21日，万科经过146轮举牌争夺，最终以13.86亿元夺得佛南挂2009-015地块折合楼面低价2411.73元/平米，高出起始楼面地价50%，成为佛山新地王。

【深圳】宝安新地王——26.1亿元

4月29日，深圳位于回龙埔平西路和爱心路交会处2宗捆绑地块，最终将价格抬至8亿元被尚模发展拍得。这就意味着这两块地的楼面地价约为2586.08元/平方米，地面地价达到10292.57元/平方米。

6月2日，宝安捆绑出让的三宗地块受到开发商们的激烈角逐。最终,一匹“黑马”中洲宝城置业公司以26.1亿元的高价击败了地产龙头万科,这个价格高出起价8.1亿元,楼面地价达到了6428元/平方米。

没有政府的开闸放水，就没有今天疯狂的地价。在此次全国各地疯狂地王产生的背后，谁在导演这出闹剧？在过去的3个月里，我们看到的是一出“政府搭台，企业唱戏”的抢地风潮，之前政府为了防止开发商屯地，延期开发所出台的种种限制性惩罚措施已经遭到废除，5月27日，国务院宣布16年来首次下调房地产企业固定资本金比例，以及降低开发商融资和拿地、开工的门槛。这是一个危险的信号，这个信号直接刺激了开发商拿地的热情，有数据显示：6月22日—28日仅仅一周内，全国范围20个重点城市35宗土地成交中，有5宗地块溢价水平超过100%，11宗地块溢价水平超过50%，随着各地地价的飙升，不可避免的带来新一轮房价的持续上涨，房地产市场泡沫又将重现，全国楼市又将陷入万劫不复的深渊。

而热钱流入房地产行业，让开发商有了更多的底气拿地。银行的帮助，解决了房地产企业资金上的缺口，2008年底，银行普遍对于房地产开发企业到期贷款进行延期和推迟，使得开发商安然度过全球性金融危机和宏观调控带来楼市成交量锐减引发资金链断裂的财务危机。2009年4万亿刺激经济计划的出台，银行再度放松信贷规模，仅在今年前5个月，全国新增贷款接近6万亿元，远远超过08年全年4.91万亿元的新增贷款额度。而近期资本市场上金融和地产股表现优异，过剩的流动性资金要寻求出路和回报，又将进一步加剧热钱源源不断流进开发商口袋。

对于开发商而言：业界如不自我约束，势必从蹈覆辙。很多地产企业看好未来2—3年的楼市表现，这才不惜重金高价拿地，全然忘记就在3年前一部分地产商在市场最高潮的巅峰状态下高价拿地所酿成的苦果。正所谓：“长江后浪推前浪，前浪死在浪尖里”。

须知这里有一个时间因素，从政府大力催谷房地产企业，放松资金比例到土地拍卖到房子开发设计到项目正式销售，这需要多少时间？起码有个两、三年吧？如果是大型项目也许需要四年时间，这两三年后的国际国内形势变化，宏观经济如何谁也难以准确预估，随着国内经济出现明显的过热趋势，政府在明后年经济好转之后会不会再度收紧房地产政策？卸磨杀驴？既然2，3年内有这么多因素可以影响房地产价格，任何一个因素的改变所产生的影响也很容易被其他因素的改变所平衡。

如果地产前辈们的风险提示还不能够让今日风光拿地的开发商们觉醒，那就唯有自求多富了。