【背景回放一】6月26日，央企“黑马”成都中泽置业19.6亿元夺得北京“奥运村乡地块”，创造了北京单价最高的地王，楼面地价达15217元/平方米。竞得奥运村乡地块的是成都中泽置业。

【背景回放二】6月30日下午17：20，倍受业界关注的北京朝阳区广渠路15号地经过97轮激烈竞价，最终由中化方兴投资管理（北京）有限公司以406000万元竞得，折合楼面地价约14500元/平方米。

自6月16日开始接受竞价以来，收到过10次报价，最高报价26亿元。6月30日，包括中信(手持1号牌)、华远(2号)、中化方兴(3号)、安联(7号)、soho中国(10号)、万科(11号)、金融街(12号)、远洋(15号)、保利(18号)、首开(28号)、华润(55号)在内的11家房地产开发企业参与了此次竞拍。

北京今日连着两块地王拍卖，成交价格让人咂舌，而买家无一例外都是有背景的大型央企/国企，不得不让人寻味。北京“奥运村乡地块”买家成都中泽置业便是中国电子产业开发公司下属子公司，而后者则是中国电子信息产业集团全资公司。资料显示，中国电子信息产业集团是国有独资特大型企业，拥有61家二级公司，13家控股上市公司。

和以往土地出让合同，付款期都是半年以上不同的是，这次“广渠路15号地块”要求一次性付款，一下子掏出40亿现金，对于地王买家的实力要求可想而知。新地王中标者中化方兴投资的实际控制人就是中化集团。而这家央企目前正在全力整合旗下的地产业务。据悉，中化方兴在今年四五月间相继获得两家银行共计２４５亿元的授信额度后，对于“广渠路15号地块”自然是势在必得。今年以来，随着4万亿刺激经济，银行信贷开闸放水首先流入大型央企/国企，不少央企手中聚集了大量的财源，热钱不可避免的流入房地产开发领域。

值得深思的是：一周之内，北京两个“地王”竞得者 “中电”、 “中化”，一个做电子，一个做化工，以往都不是做房地产开发出身，此次出手地王完全看看中了房地产行业来钱快，有利可图，属于“捞过界”行为。值得反思的是：正是有了银行信贷的支持，这些财大气粗的国企才可以违背经济规律，肆无忌惮的哄抬地价，在中国，国企被认为是经济领域的“国家队”，是国民经济的经济基础。而民企不过是“私生子”，使得国家对民企一直采取的是功利主义政策，这次全球经济危机来临，长三角珠三角民企，尤其是从事制造业的民企损失残重，但是中央的4万亿差不多都是给国家队。导致现在中#央#集##权###的垄断企业开始毫无顾忌的与民争利了。

和此次央企不计后果、愚蠢拿地，哄抬地价形成鲜明对比的是参与竞投的民企、上市公司依然保持了理性：“我们的底线是33亿，到后来价格慢慢失去了理性，最后拍到40亿以上，真的没有想到。”SOHO中国董事长潘石屹在竞价结束后表示：“竞标者已经失去了理性，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”潘石屹表示，一周之内北京连续诞生了两个地王，意味着“面粉比面包贵”的现象再次产生，这将对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价产生很强的向上带动作用。

而同样出现在拍卖场的万科，总裁郁亮表示，“北京土地竞买我们也参与，但万科没有志在必得的地。目前市场确实应该说出乎所有人意料，反转速度比较快，这反而令我们警惕。”郁亮认为，房价应和居民收入水平相匹配。如果长期脱离老百姓实际收入水平的话，房价一定不可支撑。房地产市场和不可能仅靠投资来维系。