谁也不能想象：一只加勒比海岸的蝴蝶，煽动翅膀竟然导致千里之外的北美洲沿岸引发一场海啸，就像谁也不能想象2006年底美国房价见顶，由于“次贷危机”带来两年后的一场华尔街“金融海啸”。2年前的情形如同美国新当选总统奥巴马获胜后，在芝加哥发表演讲中描述了普通美国人不得不忍受高房价带来的煎熬和痛苦：“There are mothers and fathers who will lie awake after their children fall asleep and wonder how they'll make the mortgage”（许许多多的父母会在孩子熟睡后仍难以入眠，他们正在为支付每个月的按揭而发愁）

2007年4月2日美国新世纪金融公司（全美第二大次级抵押贷款机构）宣告破产保护，在当时被认为是一偶然事件，却不料这只“蝴蝶“折翼的翅膀最终导致2008年9月美国经济枢纽华尔街发生“金融海啸”,五大投资银行相继破产收购，引发全球性的金融危机。

“蝴蝶效应”由美国东海岸纽约华尔街远至8000公里之外的深圳，在这个阳光明媚的亚热带城市暖冬之下，依然可以感受金融危机带来的丝丝寒意，楼市也不例外。然而11月15日深圳日成交量打破以往100-200套的常态，全日成交467套，成为2008年楼市逆市飘红里程碑式时刻。而当日全市成交均价跌破万元关口，创下年度价格新低9987元——价跌量升，成为本次“井喷”现象的最佳注解。

当日成交82套位居第一位的南山某楼盘，地段优越宜于放租且有相当附送面积，其销售均价约1万出头，几乎是目前南山楼市的“地板价”，所以成交踊跃也就不足为奇，据悉开盘销售率接近九成，开盘售罄。而位于龙华某深圳知名开发商开发的项目4期，大社区、品质佳，开发商良好的品牌号召力，2年间经历了深圳楼市房价的起起落落终于尘埃落定，洗尽铅华，价格回归底线，低层单位以6千余元超低价位起售，同样赢得市场喝彩。

透过现象看本质：467套“井喷”现象的背后，体现的是“价格杠杆”的威力——只有疲软的价格，没有疲软的市场。15日成交最好的前十名楼盘，分布在南山，福田、宝安和龙岗这些市场供应热点地区，其销售价格调整已经到位，基本上代表了区域市场新的价格标杆，并且得到购房者的强烈认可，才能取得良好的销售业绩。从这个意义上说：深圳地产正在经历区域价格从新厘定的过程，宝安中心区楼盘该卖多少钱？南山前海该卖多少钱？市场自有公论。需要说明的是：在这个价格重新厘定的过程当中，谁先调整到位，谁先赢得市场。

“上帝的，归上帝。凯撒的，归凯撒”。降低姿态，胃口不要太大——开发商的心态其实要和楼价同步调整到位。在这场百年未遇的金融海啸，和中国政府应对经济危机所出台新的金融政策面前，深圳楼市不可避免的受到外力影响，加快了调整的步伐。经济领域的寒冬或许要持续2-3年，如果大家能够抱在一起相互取暖，抵御寒冬，如果深圳楼市从此能够达到开发商和购房者“双赢“的局面，市场重拾理性，也算是这场金融风暴下不幸中的万幸吧。