深圳楼市在经历06年07年两年疯狂之后，08年进入调整期，下半年由于受到国际金融危机的影响加速了调整的步伐，从成交数据和市场表现来看，09年一季度深圳楼市基本上已经调整到位，价跌量升，成交活跃，市场出现罕有的“理性繁荣”局面(相对06—07年楼市泡沫下的“非理性繁荣”而言),成交量走势图呈现典型V字型特征,触底反弹动力强劲。在经历过08年楼市寒冬之后，深圳楼市能够较快的成功走出阴影，实属不易，也是房地产从业人员乐于见到局面，相信大家都有义务维系楼市可持续的健康发展。

这其中有两个现象出乎意料:一、深圳楼市复苏速度出乎意料、在去年下半年楼市最困难时期，我们所能听到最乐观看法是预测09年底甚至2010年楼市才会复苏。基于这一判断，深圳不少一线品牌开发商大多做出收缩战线、甚至采用极端手段例如内部裁员以求自保，度过寒冬。

二、虽然国际金融危机的影响远未消除，经济学专家纷纷预测第二波、第三波金融危机何时到来，但是一季度深圳楼市成交之踊跃反映深圳经济大的基本面依旧良好、购房者勇于消费敢于消费说明广大市民钱袋子未受大的影响，购房者依然看好后市。

正如*总*理*在G20峰会上说“信心，比黄金更加重要”，购房者选择这个时段大胆入市显然对于深圳经济发展充满信心，为深圳市场复苏带来最直接正面的信息。深圳作为一个对于外向型经济依存度高的城市，一季度广东省进出口贸易受到金融危影响下跌三成，但可喜的是深圳经济由于成功转型所赐尚未伤筋动骨,深圳经济和深圳楼市一样，有望在全国范围之内率先走出国际金融危机的阴影。

“非理性繁荣”期间成长的房价泡沫终于在08年挤破,房价在不断下探过程中终于在09年止跌回稳。目前深圳房价正在面临各个区域重新洗牌重新厘定过程。新的价格体系将会真实反应深圳各个区域楼盘的实际价格,以往存在的价格和价值严重背离现象将会得到市场自动纠正。

如果说：成长的代价必然是要经历过某种挫折。深圳楼市在经历“过山车”一般的大起大落和金融危机之后的深圳楼市比以往更加成熟。在这个楼市价格重新厘定过程当中、每一个开发商和购房者都是游戏的参与者和制定者。我们呼吁开发商和购房者保持理性。开发商理性定价，不要因为一季度楼市“小阳春”到来沾沾自喜，盲目提价，而购房者切忌盲目追涨陷入恐慌性消费的市场谜局。

预计受到全球金融危机外围影响，深圳房价在09年将会保持一定期限内的平稳,楼价企稳应该是09年深圳楼市的基调，价格走势应该保持在“U型”较为平稳底部一段时期而后上扬。

终究而言：一个城市房价水平实际上反映出城市竞争力水平和城市经济的活力。中国社科院在昨天刚刚出炉了“中国城市竞争力报告”，香港位居榜首，深圳连续3年位居内地榜首，仅次于香港，而优于上海、北京。我们可以看出：这四个城市竞争力顶尖城市房价排序也大致相同，深圳房价还低于上海和北京。08年在经历过一轮痛苦的楼市调整周期之后，深圳未来房价上扬应该和深圳GDP增长指数相挂钩，扣除物价上涨以及通胀影响，年度房价上涨指数应低于年度GDP增长三到四个百分点就是一个比较合理的房价增长水平