近日海口放出消息，暗示海口将针对现在的“限购令”出台细则，细则中采取“限价不限购”的方式重新解释现在的“限购令”政策。

理由就是海口市财政收入急剧下滑，长此以往政府将要倒闭了。国家现在照顾海南岛发展，在此“好脸色”下面多讨点好政策。这让我想起前些阵子美国奥巴马政府都快发不出工资的场景，人家都揭不开锅了，都没有说采取点什么政策增加以下自己的什么收入，而我们的地方政府就如此眷顾于政策的转机。

“限购令”出台日子不好过的是哪些人？海口3月份商品房销售下降90%，从这一数据来看开发商近段日子很难受。更有很多开发商放缓了脚步，慢慢开发。不开工或者没有销售回款支付工程款让施工方很难受，施工方难受，我们的农民工应该也不好受。至于房地产的营业税、土地增值税之类的近两个月出现30%—60%不等的下滑，海口政府就开始喊受不了。去年营业税和土地增值税狂奔的时候怎么不说太多了，我受不了了。这些想法或多或少有站在普通老百姓的角度考虑。老百姓看到限购令出台，房价降低1%的结果，让他们很失望，难受的不行。

看看网上关于这一消息的评论，大多数是愤愤的态度。海口叫停限购令必将成为一个标志性的事件。因为海口叫停限购令后很多地方政府跟着效仿，多米诺骨牌效应便会出现。这也便成为本地调控成败的关键点。

海口限购令出台块两个月了，海口的土地市场并未出现冷清，地价也没有下跌，更没有出现土地流拍的情况。不过开工率下降很多，很多项目也推迟开盘。

销售量下跌是事实，但是原因并非完全是限购造成的。因为“限购令”虽然推出了，但是开发商的市场预期并买有相应的受“限”，开发商们还都紧盯着全中国的富有阶层，坚守者这些富有阶层能够支撑的高端房价。至于当地人的房价收入比之类的数据根本不考虑，所以价格一直没有降低，本地的市场并没有真正的被激发出来。

不过打折的情况确实已经出现，海口周边偏远地块的项目由于环境和配套差，只能重点考虑本地市场，6000多的房价已经在海口出现。不过海口的房地产市场存在一个现象，那就是同样的区域，开发商的土地成本相差甚远。有的项目楼面地价只有两三百，但是有些项目楼面地价已经超过千元。这样的背景下很多开发商只能坚守者价格，但是有一些开发商却还有很大的降价空间。可是这样的博弈并未立马出现，而是大家都在坚守着，都在期待利润的最大化。

海口提出了“限价不限购”的条件。限价最关键的是限在多少钱合适？限价要限多久？

如果海口的限价与之前提出的价格控制目标一致，增长10%的话，那么这个价格与广大老百姓的预期背道而驰。这却成为广大岛外投资客户和本地投资客户的投资盛宴。销售量大增是必然的。而本地居民依然买不起房子，再加上现在银行贷款越来越难，而岛外客户一次性付款的豪爽，会让开发商更倾向于面对岛外市场。

如果房价被限定为5年内交易价格不能增长，那么那些投资者便没有了投资价值。或者说限定增长幅度，或者增加交易环节的税收，那么对岛外投资客户的吸引力也不会很大。这样一来对于政府来说限价便没有了太多的意义，但是对于老百姓来说又有了降价的期待。

对于海口市政府来说现在的限购政策也确实面临太多的现实问题。旅游风情镇建设需要资金投入，如果不依靠房地产带动，下面镇的发展根本难以实现。但是现在限购政策让岛外客户难以购买，下面镇上的房子价格再低本地市区居民也不会去购买。所以调整限购范围也是很有必要的。