中国指数研究院发布2011年9月份全国房地产百城价格指数，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月份以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌，上涨城市比8月份减少两个。

从一系列的数据中可以看出百城中房价上涨城市比例在不断减少，而房价下降的城市越来越多。这说明房价的上涨压力越来越大。出现这样的价格数据主要是因为各城市的房产销售量一直萎靡，“金九银十”并未出现往年的火爆销量，而库存压力不断增加，以北京为例，北京住宅库存在历经两年多的市场变化后重回11万套，达到110025套。根据此前房企拿地规模、入市节奏及目前签约水平推测，年内库存量可能超过13万套。再加上房地产企业融资难度越来越大，直接导致流动资金压力不断增加，土地流拍量增加，这些都说明开发商在不断的资金压力下面临对价格策略迫切调节的抉择。近期价格下调的可能性不断的增加。

从供应角度及融资角度足可以让人看到市场的压力。但是还是有很多专家依然使用刚性需求依然巨大、供应量因为土地供应量减少而不断减少等观点来预测房价依然有较大的上涨压力。所以就以上两个观点阐述一点不同看法。

第一、刚性需求的“含钢量”降低。

过去我们一直强调的刚性需求主要是迫切需要住房的城市白领一族，他们为了找对象，为了结婚饿，为了在城市有一个立足之处而拼了命的买房，认为买了房之后就可以获得一个稳定和保障。另外的刚性需求者是一些略有积蓄的换房者，抱着对现有居住环境的不满，对更好居住环境的向往而坚定的换房。不过从对这些购房者的沟通调查开看，这些刚性需求的购房信心在减弱。

首先由于现在房价过高，需要付出的购房资金比前两年的购房者支出量增加一倍以上，而收入比例并没有较大的增加，所以导致未来的供房压力比其他人大，再加上银行房贷门槛提高，巨大的房价上涨压力对这些购房者的信心形成了一个对冲，房价越高，他们的信心越不足，考虑的问题越多。再加上心在CPI高涨，世界级国内经济发展不稳定，这些导致刚性需求者考虑的问题会更多，顾虑也就越来越多。买房和稳定生活的必然联系减弱，不稳定因素增加。所以房地产市场变化不能简单的用过去的供需关系去判断，因为需求随着众多因素的变化在不断变化。从现在的情况来看，刚性需求者在不断减少。

第二、保障房比例增加并不代表商品房供应会大减。

保障房的比例增加确实让商品房用地的比例减少，从而导致一手商品房供应量减少，但是不能忽视开发商开发能力及上市二手房的后补作用。

商品房供应量减少不代表马上会出现“僧多粥少”的局面，因为现在需求量已经降低很多，而开发商的资金量也在减少，即使出现大量的土地流拍，也没有看到销售量持续增加的局面。即使未来商品房供应量持续减少，相信那个时候购房者的购买动机及购买决策也会发生转变，会趋向更理性。以前的购房者当中投资客户及异地置业客户占相当大一部分，限购政策出台后，以北京为例，符合条件的购房者数量已经很少。所以不能简单的判断市场的供需关系。

其次，二手房的存量巨大，且大量的二手房闲置。在房价下行的阶段中持有多余住房的业主资产在不断的损失，在此情况下必然需要采取保值策略。那么抛售和出租便成为止跌和保值的首选，这将使商品房的供应量增加，如果忽视二手房市场对市场的平衡作用，单纯的从新房市场供应考虑必然导致判断片面。