海南市场主要针对的是岛外市场，走的是度假旅游地产路线，所以与内地一些大中城市相比总是慢一拍，或者被称为市场的滞后性。海南的地产救市政策也没有内地一些城市那样来的快，直至中央政府出台了“救市10条”之后才姗姗来迟。

    近期，海南出台了《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，被称为海南地产救市新政。通过对《意见》的内容进行分析，可以看出海南这次的房地产救市政策是在国家政策的基础上做了一定的突破。突破部分主要是“对本省居民购买首套自住普通住房(含经济适用房、限价商品住房)的直接补贴”与对开发商压力的减缓。例如“房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征”和“房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴、按年清算。”这些政策基本上可以缓解开发商的资金压力，增加开发商的资金流动性，让开发商可以缓口气。

    剩下的基本上是对中央政策的执行和中央政策精神的具体化。例如“从今年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%”。对中央政策的具体化主要表现在“用3年时间，使中低收入家庭的住房条件得到明显改善，努力实现我省城镇居民人均住房建筑面积年均增长1平方米” 和“海口、三亚以供应限价商品住房和经济适用住房为主，结合发放住房补贴解决职工居民的住房问题；其余市、县以经济适用住房为主，采取多种形式解决职工居民住房问题”。

    “ 对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时暂免征营业税;个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。购买时间以购房发票的时间为准。”这些政策可以有效的促进二手房的活跃，希望通过二手房的繁荣带动新房市场的复苏。

    通过对以上所有政策的解读，发现这些政策基本上没有突破一些城市推出的救市内容。例如直接的购房补贴在西安等城市已经用过，效果并不是很明显。而且一系列的税费调整对于消费者来说也是杯水车薪。很多消费者表示还是要继续观望，降价才是真正的实惠。

    海南启动保障性住房对于海南地产市场刺激效果并不明显，因为海南除海口本地市场大一些以外，其他的市场基本上以岛外市场为主，在这样的情况下海南的地产市场并没有得到一剂“强心针”。并且本次的政策主要针对海南本地居民，在海口市工作的外来人口并没有享受到政策的优惠，这部分需求也不能有效的激发。感觉海南本次的救市政策有“应付”市场的嫌疑。

    海南地产市场真的要复苏就应当出台一系列促进外地购房的政策。例如：减免外地购房者来海南购房的契税；对于来海南养老度假的高级干部与科技人员给予一定的补贴；针对第二套住房按揭可以做两成（来海南买房的基本上都是第二套住房，并且大多数属于改善生活型的）；政府加大对新城区商业的税费减免等激励政策，促进一些地区的配套建设，提高岛外购房者的生活便利性；减轻开发商的税费负担，减缓银行信贷利息压力；加快政府部门的工作效率，促进公积金购房等，甚至可以在购房入户方面进行适当的放宽，刺激外地消费者的购买欲望。

    政府还应当做好城市营销，加快城市基础设施建设，改善交通、通信、商业等生活配套环境，着眼于当前和未来，从根本上让海南走出一条特区环境下的健康、繁荣的旅游度假地产市场。