1、  关于这一段楼市持续低迷的具体原因，究竟是来自于全球性金融危机？还是来自于913谣言？亦或也有自身市场的一些缺陷？

    全球金融危机仅仅带给中国的是购买信心的打击，实际购买力打击不大。导致很多人持币观望。但是由于全球金融危机导致中国出口企业大量倒闭，倒是真多中小企业主的购买力下降，对于一些高端物业销售和小型开发商的开发有一定的影响。所以才会出现高端物业退房的现场，那是因为很多人退房或买房子救厂子。

    海南的地产低迷和主要城市的形式原因很一致，持币观望才是主要原因。913仅仅是一个符号，没有913到现在房产一样的销售低迷。因为大的政策环境没有改变。真的海啸没有来，“金融海啸”却来了。

    海南的房产本身就是一种非生活必需品（岛外销售）所以在这样的经济环境下观望的成本会更低，并不像一些大中型城市那样，必须性需求，没有房子就不知道住在哪里是一样的。从传统上来看，旅游度假地产一般比传统地产慢一拍，传统地产低迷的时候，旅游度假地产可能还在增长，但是当传统地产恢复的时候，旅游度假地产可能还在低迷中。

    海南的房产出现低迷有多重原因，又来自全国市场的，也有自身问题。全国市场主要是因为全国经济下滑，消费者持币观望，股市下跌无法套现等。内部存在地产发展速度超过城市发展速度，即配套跟不上，导致产品价值低于售价。

    很多人会说海南的房价不高，但是能达到的生活水平也不高。买个东西要跑很远，能不能算生活舒适。所以产品价值应当是生活配套 建筑品质  周边环境都达到横高要求的时候才能买高价格。

    海南的地产市场前景还是很好的，因为价值一直是被低谷的，因为海南的环境价值高。但是人的购买需求和购买力会发生变化，掉价仅仅是因为市场要迎合这些变化才做出的调整，当这些变化在变回来的时候，市场又会让产品的价值回到应该有的数值上的。

2、  政府目前出台了相应的措施，如减免房产交易税、房贷新政等，降低存款利率等，对楼市恢复元气能起到多大的作用？

    说实话，现在的出台的税费政策会加剧消费者的观望情绪。有一个消费者给我据过一个例子，税费见面仅仅一套房子少一两万元，但是如果开发商降价500元，那么一套房子就能少四五万元。所以等待的成本比较高，况且继续等待会让政府和开发商双重让利。

    到什么时候消费者才会结束持币观望的态度呢？我认为应当是在政府出台政策救开发商的时候，现在出台的政策都是在鼓励消费，对开发商的优惠政策比较少，开发商缺钱还是缺钱，缺钱就要降价，等到开发商不缺钱了，能拿到到款，融到资金的时候消费者就看不到降价的前途了，很多消费者会选择此时抄底。

    最近政府已经在信贷和股市对房地产有所松动，这应当是一个积极的信号。

3、  对于楼市的观望期、交易真空期，各房产商应怎么样面临困难，通过什么手段在非常时期保持正常的销售以及资金回笼！