近些时间传的沸沸扬扬的政府提高购房首付款的消息，让更多经要购房的客户人心惶惶。《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文”）2003年出台。该文件中，不仅严格了房地产开发信贷发放标准，而且规定第二套（包括第二套）以上个人房贷，其首付需高于20%。在反对声浪中，“121号文”并未得到有效执行，但充分说明提高房贷门槛，是调控楼市的重要工具。2006年“国十五条”定下铁规：个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。

    前段时间，很多媒体传言：银监会将出台政策，将房贷首付比例提高到40%-50%。遂引发业界的一片争议。近日银监会官员赶紧声称：没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。而事实上，不少商业银行已经有所行动，如建设银行浙江分行已暂停二手房按揭贷款，武汉建行、工行部分网点停办抵押贷款业务，光大银行深圳分行同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5%。

    这些措施是政府对房地产调控金融政策的一个继续和加深，这个措施类似于美国针对房地产价格上升的措施。曾经美国为了控制房地产价格经历了17次加息。但是美国的房价还是不断的上涨。但是今天我国政府依然初此招，并不是无招可出。因为在这一招的背后有另外一个更加利害的招数，那就是“六部委会战公屋”。

这一招说明政府要学习香港的政策。香港曾在1995年以前建设了21000套“公屋”。这些保障性住房有效地控制了房价的持续上升。安照规定限价房五年内总量要占43％，经济适用房要占17％，剩下的40％房子可以有开发商自由定价。而且很快这个就会推广到全国一些大中型城市。

一方面在提高首付，控制消费者的购买。另外一方面开源放水，提供更多的经济型保障住房。一缩一放正式政府这次调控的核心方式。

以前政府的宏观调控重点放在紧缩供给和紧缩购买两个方面。例如对土地紧缩，对信贷资金的紧缩。对户型结构的控制等等。越是紧缩，开发商手中的资源就越值钱，消费者买不到房子就越着急，逐渐从不能接受房价到接受房价。开发商也顺势涨价，最终导致房价持续上涨。

现在的政策虽然有紧缩，可以有效放缓对房地产的需求，另一方面提供保障性住房，将消费者的购买需求转移到新的领域。大量的低价房将冲击房地产市场，所以就有效地避免了原来政策当中消费者只能选择商品房的格局。消费者在无法买到高价房的时候，会选择公房来满足自己居住的需求。

之所以现在国家还没有明确要求同意提高首付款就是因为现在的“公屋”政策还没有彻底的执行。相信等到一定量的公屋能够持续投入市场，提高首付款的措施也就会实施。

如果一味的加息，一味提高首付款比例，不放流的话必然造成房价的持续上涨，那么也催生好像 美国一样的“次级贷”市场。最终导致金融风险无法控制，造成银行的大量亏空。出现部分房地产泡沫。

长期以来政府调控以“堵”为主，现在是一方面对拉高房价的商品房部分进行“堵”对抑制房价的保证性住房部分进行“疏导”。这个应当标志着中国政府房地产调控方面的全新时代道临。