昨天和公司几个人去海口市滨江西路去转了转，发现那里环境确实不错。但是开发房地产难度要大于其他的一些区域。但是还是有一些项目在借助滨江西路的修筑而加紧动工。

宾江西路，自然环境优美，但是周边的规划环境比较复杂，大量的城中村存在，在交通方面宾江西路的开通紧紧只是改善了交通条件，从整体上来说还不具有成为中高档住宅区的条件。

滨江西路沿江而上整块土地比较少，发现能够直接开发的只有一块8公顷的耕地。剩下的土地开发基本上都要涉及到拆迁工作。从新埠大桥到琼州大桥，江西基本上是城中村，大环境如果营造需要花费比土地成本更多的成本。

宾江西路附近的住宅开发需要像海甸溪沿岸开发一样，需要大量的拆迁和安置工作，如图拆迁安置做的好这里将会比海口市秀英、府城等地区的住宅更有优势。

从海口市新开的项目来分析，可以发现现在海口市大部分新开楼盘涉及拆迁的问题都比较少。前两年半拉子项目处置，大部分项目基本上是半拉子项目续建和改造，基本没有拆什么。现在重点开发的几个区域：北海甸、填海区、西海岸等，基本上都是新地块，地面建筑物比较少。从现在开发来看，新开工的一批也还是新地块。所以开发商的开发成本相对较小。但是海口市旧城区改造应当是必然的。现在玉沙村改造已经提上议事日程，解放西与新华南的保护工作也开始普查，但是从现在从现在开发程度来说，海口市的旧城改造速度太慢了。虽然开发新的区域对于城市的建设来说，可以在很快的速度下将城市变得很漂亮。但是旧城不改造永远会成为城市发展的一个障碍。这些问题不是几次的”亮化工程“能解决的。

旧城改造可以充分释放，城区的消费能力。可以有效促进城市资源的再分配。现在海口市房地产市场的消费很大的比例依靠岛外市场的拉动，但是如果旧城改造势必会促进本地市场的发展。

但是现在旧城改造也是苦难重重，这个是与城市的经济发展水平一致的。拆迁成本太大，无论对于政府、开发商、还是被拆者来说都是一次伤痛，（虽然不拆会痛的更久）。很多人拆迁之后买不起新房子，只能降低自己的居住空间来实现基本居住。还有很多基本靠租房生活的人，改造之后租不到便宜的房子，最终生活困难。

最终的解决方法还是提高城市居民的收入水平，现在海口市的城市居民可支配收入水平简直太低了，人均2000元／月，让太多人买不起房子了。这个是需要政府直接面对的。