海口市的房价超过4000元／平方米，虽然这个数据有点水分，但是总的来说海口的房价还是不断的上涨的。包括琼海、三亚更是涨声一片。

分析海南省房价上升的原因有以下几个方面：

1、开发商对于项目的价格预期在不断的上涨。开发商预期上涨的原因一方面是觉得全国房价都在涨，所以海南的也要跟着涨，如果不涨就不正常。另一方面是认为海南省的资源不适合底价位的销售，否则就浪费掉了。这些都造成开发商对项目期望值过高。

2、岛外市场的拉动。大家都知道海南的房子现在有一半是岛外销售的。岛外销售的房子一般具有优质的自然资源和品质，所以价位自然很高。但是这样就使整个市场的平均价格上涨，这个也给开发商一个涨价的理由。

3、开发成本上涨，导致房价硬性上涨。主要包括土地价格的上涨还有建筑材料的上涨。征服的税费也比较多，对开发商越压，最后压力都转移给终端购房者了。地价上涨与开发进度还有城市发展进度也有很大的关系。所以这个是房价上升的基础原因。