03年开始海口市的房地产市场开始复苏，大量的购房者都在积极的购房。其中包括海南岛本地居民，也包括大量的岛外居民。他们的积极性促使海口市的房地产市场强劲复苏。海口市在92年的时候虽然建设了很多房子，但是真正买房居住的人不多，大部分都是银行借款炒房，实际上很多人没有房子。03年之后人们才开始回归理性，开始了购置自己用来居住的房屋。岛外大量的购房者来海口购房就冲着海口市大低房价与优质的自然环境，还有以后的城市发展潜力。因为当海口市还沉浸在房地产泡沫的阴影下的时候中国其他地方的房产价格已经升了很多。所以海口市的价格是相对比较低的。

所以说前两年海口市的房子之所以好卖就是因为海口市本身居民具有一定的需求，并且海口市的房子具有优势的价格和环境。

但是从06年开始海口市的房地产销售速度明显放慢，主要原因在于一下几个方面：

1、海口市的半拉子工程已经基本处理完毕，对于半拉子的优惠政策逐渐取消。由于以前这些半拉子被从新拍卖下来的成本很低，所以开发商可以买很低的价格。这些半拉子改造项目对于本地消费者的吸引力是比较大的。而且吸引了大量的投资商。这就使海口市本地需求基本的到满足，海口市当地居民的换房在06年基本上完毕，所剩的当地消费需求大大降低。但是海口市区的房子价格在不断的攀升，价格的攀升可能受到海景房价格上升与全国房地产价格上升的双重影响。这就造成海口市当地购买力不足的情况。

2、海口市的海景资源不断的减少，价格不断的攀升，造成海口市的房子与其他沿海城市的房屋价格竞争力减弱，投资者与二次置业者购买的动力丧失。造成海口市海景房价格虚高。

3、海口市当地居民数量较少，依赖岛外购房比较严重。宏观调控对二次置业者采取一定的限制，岛外购房者减少。海口市房屋销售压力增大。

4、来自海南其他地区的压力增加，对岛外客户分流比较严重。例如三亚房地产近年来发展迅速，在某些方面知名度大于海口市。吸引大量岛外购房者。还有万宁、文昌、琼海等地的旅游房地产市场发展迅速，石梅晚等地的整片开发，都将海口市的大量购房者吸引过去。

5、东线铁路的通车，使海口市更加边缘化，促使海南地方的旅游地产的蓬勃发展。

以上原因都造成海口市房地产市场的销售速度下降。

未来海口市的房地产市场会成为什么样呢？会不会停滞发展？海口市房地产发展的后劲在哪里？

随着海口市规划的进一步明确，海口市城区发展的进一步完善。现在海口市能够销售的还有西海岸部分项目与海口湾部分项目。这些项目成为针对岛外客源的主要阵地。海口市市区内的部分项目将不断满足当地的需求。这些将促使海口市的房地产有4——5年的发展，真正的发展后劲应当在海口市东部，也就是江东地区。

虽然长流区域规划比较明确，依托海口市市政府的建设规划发展明确，但是长流地区不靠海，自然资源没有优势，整个环境比较差，虽然依托火车站交通枢纽，但是不能成为吸引高端人群的原因。海口市南部由于规划控制也不能成为未来房地产发展的重点。

东海岸桂林洋地区现在处于开发初期，虽然以前开发过一段时间，但是与西海岸相比还属于初级开发阶段。未来这里按照规划将成为海口市文化教育中心、科研中心、体育运动中心、海洋文化中心。并且这里依托海口美兰机场的交通枢纽，海南省大学城的教育资源。这里的开发，将成为海口市未来高品质楼盘的集中地。

并且江东地区处于文昌与海口市之间。文昌将成为中国的有一个航天航空城，成为新的一个高科技中心。江东地区处于两大经济中心的连接处，依托高科技，环保工业为主要产业，是发展高端房产的基础。

并且东海岸地区的水质要好于西海岸，从地理学角度来说，海口市的近岸流是自东向西流的。东海岸上游没有工业污染，水质明显好于西海岸，因为西海岸的东部刚好是海口市市区，海口市的污水处理率比较低，很多是直接排放在大海中的，再加上几个码头，水质明显低于东海岸。东海岸海边是一个大的铺前湾，水流速度缓慢，暗流比较少，沙滩平整而缓浅，非常适合游泳。再加上这里的地下海底矿泥的沉积，使东海岸泥沙更具有保健作用。

未来江东地区（包括新埠岛）将以大盘为主，300亩一下的社区将很少出现。它将成为海口市的一张新的名牌。

所以江东地区将是海口市未来房地产大后备动力。将吸引大量岛外人士进东海岸区域购房。海口市必须对所剩下的资源合理利用。让最后的动力更足。