城市运动一般是指城市的一个发展的运动。主要是指发展的定位与城市区域的扩张。城市运动一定会带来房地产的大规模变动。因为城市的物质基础之一就是房产，没有房子就不能叫做城市。城市的发展定位的变动也将带来地产形式的变动，例如如果城市确定为一个现代工业型城市，那么房地产的发展方向可能会针对工业职工设计。如果确定某一区域作为信息产业中心，那么可能像SOHO类型的房子就成为新的发展方向。同样如果确定为度假旅游城市，相应的旅游地产发展就迅速一些。城市的扩张方向也就意味着这个方向的房地产发展就会很快。具体发展什么类型，那还要看区域定位是什么样子。所以发展速度是由城市发展方向确定的，而发展类型是由区域发展定位确定的。

         海口市确定了重点向西，东面建优，南面控制的区域发展方向。这就意味着海口市以后的发展重点在东面和西面。现在海口市提出了“城市西进”的口号。也就是重点发展西海岸与长流地区。这些是伴随着海口市“工业西移”的运动一起展开的。这就意味着海口市市区要向西延伸。届时这里将会成为海口市的一个卫星城市，具有完善的配套与商业设施，拥有人口的量也要成被增长。那么在这里的人也将与当地的工业相配套。

        “工业西移”是海口市的发展的一个必然。是有利于海口市的长远发展的。因为西进可以有效利用西部的交通与物流资源。但是“工业西移”与海口市西部的滨海度假以及观光旅游是相互矛盾的。因为城市工业的西移，一定会增加人的活动频率。现在的矛盾还不明显，真正成为与海口市区一样的时候，西海岸的区域也将于北海甸以及海口湾的区域一样，不能适应高端人群居住。最终成为第二阶层的人居住的场所。所以海口市的城市西进运动与现在西海岸的定位是冲突的。

        度假地产，特别数顶极度假地产的开发离不开优越的自然环境。好的自然环境一般适合开发高端房地产产品。例如别墅等。所以海口市的“工业西移”与“城市西进”是不适合发展旅游地产的。可能商业地产在一个即将形成的新兴城市还有一定的发展潜力。

        高端旅游度假地产，还有高端地产一般体现的第一个要素是优越的自然资源，其次才是城市资源。如果城市资源太突出，那么也会影响高端地产的发展。高端地产的的业主一般是一个区域发展的先行军，因为这部分人都拥有汽车，所以城市的设或配套以及交通并不是影响他们生活的主要因素，关键因素是生活的环境，包括人文环境与自然环境。例如海口市的西海岸，由于大规模的城市运动还没有到来，这里的优质自然资源基本上属于高端人群，这里沿海的地产也基本上是高端产品。这里并不是所谓的城市中心，但是高端人群已经在本区域全面发展之前，抢占了这里的优质资源。所以高端人群并不依赖优越的城市配套。

         海口市的城市西进运动只能说在海口市的西部，特别是长流地区，以后普通房地产将有很大的发展，但是不表示高端房地产产品的发展。

         当一个美丽的地方变为城市市区的时候，也就是大量高端人群逃离的时候。高端人群将寻找城市边缘，环境资源丰富的区域。这些拥有优越自然资源，交通方便的区域又将成为高端人群钟爱的区域。

         从海口市的规划与海口市长期以来的市场变化来看，海口市的高端人群主要集中在岛外，而海口市最吸引人的地方就是温度、空气、大海。城市的西进会影响这几个因素，随着人口的增多，工业和商业的发展，空气质量，水环境都会受到影响。就好像原来在国贸低于以及海甸岛部分地区的别墅一样，现在已经不能成为高端人群的象征，已经没落在林立的高楼之间。所以高端人群依然会继续寻找海口市拥有优质水岸资源，优质空气的区域。

         东海岸从现在的状况来看比较适合成为未来下一个高端人群的居住区域。主要原因有一下几点：

         首先，规划来看，海口市江东区域将成为未来海口市的旅游度假、教育科研、文化体育中心。这些都是没有污染的产业，并且市城市文化部分的原动力。所以未来的环境将不会因大型工业的进入而受到污染。

         其次，东地理角度来说，东海岸区域属于海口市的上风口，一般空气不会受到来自城市和工业的污染。并且不会有大城市的热岛效应。海口市的近岸流也是自东向西流的，所以海水不会受到来自城市市区废水的污染。水质会保持清洁。

         最后最关键的市东海岸区域的规划发展比较慎重，未来的交通道路修建完成，再加上飞机场的交通枢纽，将更方便高端人群。

         总之，我们需要慎重的考虑城市的西进运动与高端地产发展的关系。不能以为城市发展方向就是高端地产的发展方向。有时候这个因果关系正好相反。特别是岛外购房者在购买高端地产的时候一定要慎重考虑。