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东海岸已经复苏
(2007-08-09 12:42:11)
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房产/置业 |
沉浸在92年房地产泡沫当中的海口市东海岸已经复苏。在92年的时候海口市东海岸曾经繁华过一段时间，因为当时海口市东海岸拥有特别好的水质，适合游泳，很多人不远距离的遥远来到东海岸游泳、吃海鲜。并且这里自然环境一流，椰树林立，10公里海岸先延绵不断。
特别是东海岸桂林洋度假区，这里刚好正对着美丽的铺前湾，有优质的天然浴场——桂林洋海滨浴场。在这里一下子竖起多个别墅项目，还有曾经红极意识的南海潮大酒店。但是泡沫毕竟是泡沫，虽然地方比较好，都看中了，但是不实打实的开发是成不了气候的。当时政府已经将水电路等配套设施全部做好。但是那些投机的开发者让这里变成了一个“别墅坟墓”。
但是也让这里比价原始的很多风景得以保留到现在。
现在这里的那些半拉子已经被很多大的集团正体收购并装修好，成为这些企业员工的度假村，对于这些别墅作了很好的处置和利用。
现在海口的东海岸在沉寂了十多年之后已经开始苏醒。因为海口市下一轮的开发将在东海岸。因为海口市确定的城市发展规划为“南控、西扩、东优”。这个发展思路就是控制南部的发展，向西继续拓展，重点发展东部，让东部变得更优。现在的海口市以西只剩下长流组团，海岸已经距离市区很远，并且海岸资源已经开发待尽，长流组团是一个不靠海不依山的地方，作为重点开发对于岛外的吸引力下降，但是海南岛本地购买力有限。导致西部的发展后进不足。所以只剩下东海岸这边美丽的地方了。
从新埠岛到桂林洋，整个东海岸作为海口市的一个下一轮的发展动力源泉，将拉动海口市房地产下一轮的发展。
新埠岛现在已经被天津万隆正体拿下，将建成东方的威尼斯。现在连接海甸岛与新埠岛的海新大桥正在修建，建成之后从市中心到桂林洋海滨度假区不到15分钟车程，和市中心到西海岸假日海滩差不多。所以很快东海岸线将和西海岸线一样成为海口市滨海城市的象征。东海岸现在已经形成三个开发片区，一个是山东鲁能项目开发区，山东鲁能的项目总共有一千多亩，带动周边项目的开发于发展，项目周边有很多小的项目也正在动工或者将要动工；另外一个是海南省大学城开发片区，这个不属于房地产开发区域，属于高校的建设区域，但是每年这里将增加2万人入住本区域。2010年将超过10万师生入驻这里，但是这里也必将带动周边的附带商品房住宅项目的发展。最后一个发展区域是桂林洋海滨度假区，这里以景华实业的椰风海韵项目为代表，整个为500多亩的项目，现在已经开发完一期。二期正在建设。随着这个项目的建设与销售，周变的其他项目也相继开发，例如现在的南方电网项目正在建设。在椰风海韵项目后面也将建设2000余亩的上海小城项目。海南省黄金总队也将在这里建设自己的家属楼。所以在这三个区域的带动下这里将会有一个更快的发展。但是由于国家对于一线海景用地的控制。未来的东海岸开发要比西海岸慎重，所以在建设当中对于风景、生态等设施要求比较高，所以以后东海岸的建筑将超过西海岸，并且将东海岸打造成与三亚湾相对应的海南省标志性海岸线。所以未来的“东优”也就体现在这个方面。
特别是东海岸桂林洋度假区，这里刚好正对着美丽的铺前湾，有优质的天然浴场——桂林洋海滨浴场。在这里一下子竖起多个别墅项目，还有曾经红极意识的南海潮大酒店。但是泡沫毕竟是泡沫，虽然地方比较好，都看中了，但是不实打实的开发是成不了气候的。当时政府已经将水电路等配套设施全部做好。但是那些投机的开发者让这里变成了一个“别墅坟墓”。
但是也让这里比价原始的很多风景得以保留到现在。
现在这里的那些半拉子已经被很多大的集团正体收购并装修好，成为这些企业员工的度假村，对于这些别墅作了很好的处置和利用。
现在海口的东海岸在沉寂了十多年之后已经开始苏醒。因为海口市下一轮的开发将在东海岸。因为海口市确定的城市发展规划为“南控、西扩、东优”。这个发展思路就是控制南部的发展，向西继续拓展，重点发展东部，让东部变得更优。现在的海口市以西只剩下长流组团，海岸已经距离市区很远，并且海岸资源已经开发待尽，长流组团是一个不靠海不依山的地方，作为重点开发对于岛外的吸引力下降，但是海南岛本地购买力有限。导致西部的发展后进不足。所以只剩下东海岸这边美丽的地方了。
从新埠岛到桂林洋，整个东海岸作为海口市的一个下一轮的发展动力源泉，将拉动海口市房地产下一轮的发展。
新埠岛现在已经被天津万隆正体拿下，将建成东方的威尼斯。现在连接海甸岛与新埠岛的海新大桥正在修建，建成之后从市中心到桂林洋海滨度假区不到15分钟车程，和市中心到西海岸假日海滩差不多。所以很快东海岸线将和西海岸线一样成为海口市滨海城市的象征。东海岸现在已经形成三个开发片区，一个是山东鲁能项目开发区，山东鲁能的项目总共有一千多亩，带动周边项目的开发于发展，项目周边有很多小的项目也正在动工或者将要动工；另外一个是海南省大学城开发片区，这个不属于房地产开发区域，属于高校的建设区域，但是每年这里将增加2万人入住本区域。2010年将超过10万师生入驻这里，但是这里也必将带动周边的附带商品房住宅项目的发展。最后一个发展区域是桂林洋海滨度假区，这里以景华实业的椰风海韵项目为代表，整个为500多亩的项目，现在已经开发完一期。二期正在建设。随着这个项目的建设与销售，周变的其他项目也相继开发，例如现在的南方电网项目正在建设。在椰风海韵项目后面也将建设2000余亩的上海小城项目。海南省黄金总队也将在这里建设自己的家属楼。所以在这三个区域的带动下这里将会有一个更快的发展。但是由于国家对于一线海景用地的控制。未来的东海岸开发要比西海岸慎重，所以在建设当中对于风景、生态等设施要求比较高，所以以后东海岸的建筑将超过西海岸，并且将东海岸打造成与三亚湾相对应的海南省标志性海岸线。所以未来的“东优”也就体现在这个方面。
东海岸复苏，带给海口房地产市场新的活力。
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