海南岛是中国唯一一个可以与美国夏威夷相媲美的热带岛屿，他以美丽迷人的热带风光和清爽宜人的气候扮演着中国甚至世界的“后花园”。正是由于这些原因，吸引了大量的人来海南置业，用于度假和休闲养老。海南岛的土地顿时焕发生机，成为众多开发商争相开发的热土。从92年的盲目开发热潮到现在香港新世界、记和黄埔、山东鲁能等具有实力的开发商有规的开发，让海南岛的房地产又开始了健康的新一轮增长。

自从颁布别墅土地严格控制令之后，别墅可谓在全国成为稀世珍品，无论投资和置业都是可为的。作为拥有诱人的自然资源，椰树、大海、阳光、沙滩的海南别墅更成为全国别墅中的珍品。近两年海南也纷纷建设大量别墅项目，特别是在海口市的东海岸与西海岸便有数个别墅建设，使美丽的风景有优雅的别墅建筑相互交融，形成一幅海景家居美图。

 海南别墅也因为全国投资着的追捧，价格一路攀升，大都在8000元／平方米以上。这些虽然比起全国水平来说价格不算很高，还有一定的增值空间。但是现在在海南购买别墅一方面主要购买别墅的位置，它包括别墅的交通位置，还包括别墅的周围环境。如果别墅建设在吵闹的城市中心，别墅未来的升值潜力也不会很大。另一方面是购买别墅的土地，现在流行一句话就是“买别墅就是卖土地，别墅的增值就在于以后所在土地的升值。”不错，这句话确实符合投资者的投资心里。别墅的容积率一般只有0.3——0.7，如果购买别墅再附加一个花园，那么以后别墅所在地块升值了，别墅自然升值。

就拿海口市为例，在海口市市中以前建设的众多别墅，现在由于周边的居民环境的恶化，导致现在处于海口市中心的别墅价格低于公寓价格。在海口市周边也建设了好多经济型家居别墅，这些别墅由于价格比较低，并且未来一段时间发展的潜力较大，受到很多人的喜爱，但是购买者大多数是当地都买者，这些别墅一般周边环境比较差，只适合家居，如果作为投资是比较不合适的。

还有一类别墅是建设在已经成熟的风景区当中的，例如西海岸的别墅。这些别墅一般售价较高，这是因为周边的环境较好，并且现有的周边发展已经比较好，所以价格较高。但是这类别墅比较适合度假，也不是很适合投资，因为这类别墅的周边环境已经定型，改善的潜力有限，所以升值的潜力也有限，所以这些别墅将周边环境价值与区位价值全部体现在现有的别墅售价当中。

在海口市还有一些别墅，例如在东海岸与迎宾半岛上的别墅。这些别墅周边环境十分还，大海、椰树、沙滩、阳光，都是比较烯炔的自然资源，并且周边相应规划的都为旅游度假区，是十分适合发展旅游地产的。唯一缺少的就是周边配套稍微差一些，距离市区较远，但是对于别墅生活正是追求这种距离生活，美景为先。并且这两个地区都处于海口市重点建设区域，发展只是一个时间过程。所以这两块地区的别墅最适合投资还有度假，并在度假当中等待升值。正因为这个原因山东鲁能集团分别在东海岸与盈滨半岛开发大型度假社区。

东海岸与盈滨半岛的别墅现在的售价比较低，特别是处于东海岸桂林洋开发区的别墅，价格更低，正是切入投资的最佳时机。例如桂林洋的椰风海韵别墅他是由海南景华实业投资公司投资建设的别墅居家型养老、度假、休养社区，项目占地近133200平方米 。一期总建筑面积36000平方米，由一幢4000平方米产权式酒店和42幢别墅（400套别墅型独立产权套房）组成。椰风海韵花苑是一个具有国际一流环境、一流度假疗养、一流养老服务和医疗保障的别墅居家型休闲、度假、养老社区。   
    椰风海韵项目位于海口市东海岸滨海地带（距海边100米），距市中心15钟车程，距美兰机场10分钟车程。莅临海口东海岸海滨，享有蓝天、白云、碧海、沙滩、椰林、滨海公园的全天候经营服务的休闲养老、度假、疗养的名品别墅综合社区。椰风海韵花苑东面是东寨港国家级红树林自然保护区，西面是南渡江，北面是20公里长的东海岸海岸线，南面是海口的空中走廊——-美兰机场，项目本身处于东海岸旅游休闲区域中最佳地理位置。  海口东海岸是以海文化为主题的滨海生态艺术长廊、文化教育中心、休闲居住中心、行政商务中心来打造海口的一张文化与高等教育名片的区域，是为海南可持续发展提供人力资源与高新技术的基地。
     项目周边分布着众多的度假村，大学城也正在建设当中，所以椰风海韵项目的升值潜力是比较大的。现在他的售价在3800元／平方米左右，并且可以灵活销售。这些都为投资者提供了较大的升值空间，再加上项目的二期——4星级酒店与三期——别墅式公寓。将会带动整个区域的升值。所以现在海口市最有投资价值的项目应当选择别墅，最有投资价值的别墅应当选择椰风海韵别墅。