房东与房客的利益博弈

吴剑

2015年1月8日

   听一个做生意的朋友说，他在南平市一条街上租了店面做生意，经济效益还是不错的。结果，这个房东要求2015年房租翻一番，他要求按照常规每年增加5-10%房租，可是房东不依不饶，理由是他赚钱了。朋友听了以后直吐血，增加做生意赚钱多少与他有什么关系，房东没有理由眼红，他不得已只能另外租房开店，表现出无奈。

   另一个朋友也是这样，房东看到她的店面房装修不错，就要求提高房租。当然，合理提高她还是能够接受的，但是房东提出明显高于附近相同情况的店面租金要求，并且给了很大压力，认为她装修费用不少，一定会屈服。房东一下说，有其他人高价租房，一下又说房子有人购买。这个朋友，只能另想办法，心理很郁闷。

   社会个体之间的利益博弈是永恒存在的，但是中国人还不会这样的利益博弈，甚至形成了双败，而不是双赢的利益博弈结果。如果我这些朋友，不接受房东提出的要求，自己做生意当然损失，很可能房东也有损失。房东要求提高房租是应该的，但是需要合理，主要还是需要考虑目前房屋租赁市场情况，附近类似店面的参考价格，当然也可以考虑房客的业务情况，装修情况，关系情况。一般按照市场行情，大约每年增加5-10%左右比较合适。当然，房客在租房，装修时，合同也是需要考虑这些因素。时间短，投入大，就增加了经营部风险。在合同条款增加每年增加适当的，可接受的比例，就是一种理性。http://dubao.ztnews.net/hdwk/res/1/20100722/58061279762032921.jpg