谁在承接高端豪华酒店？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月4日，在京东资产交易司法拍卖平台上，泉州富力万达文华酒店以3.31亿元的底价成功拍出。

泉州富力万达文华酒店是2017年富力地产买下的73家万达酒店资产之一。项目土地面积为183376.6平方米，建筑面积为47767.47平方米，房屋规划用途为酒店，实际用途为商业、办公、客房，土地使用年限至2050年8月2日止，所在层-2-22层，总层数24层，市场评估价为4.73亿元。

买家是泉州延趣网络科技有限公司，一家从事软件和信息技术服务为主的企业。

1、高端酒店并非“有价无市”。

高端豪华酒店仍能找到承接者，关键是价格要足够有吸引力。在此之前，长沙富力万达文华酒店也成功以5.14亿元拍出。

2、令人关注的是，泉州富力万达文华酒店是以3.31亿元的底价成交。

项目建筑面积达到47767平方米，即使扣掉两层地下室，项目均价仍不到1万元/平方米。

稍有点专业知识的人都知道，这个价格是“白菜价”，低于评估价（4.73亿元），低于当年富力收购万达酒店的价格（2017年，富力地产最终以189.55亿元的价格买下了73家万达酒店资产，均价约1.8万元/平方米），甚至连成本价都达不到。

3、从泉州富力万达文华酒店拍卖的成交案例，可以看到两点：

商业、商务类物业市场仍处于低谷期，市场承接意愿不足。

拍卖市场上，高端酒店价格已经跌到高峰期一半以下，甚至低于成本价。具有持续经营能力的高端酒店，已经到了购入的时间节点。

以3.31亿元拍下泉州富力万达文华酒店的泉州延趣网络科技有限公司，是一家游戏公司。

以5.13亿元拍下长沙富力万达文华酒店的湖南骊驰咨询管理有限公司，是一家金融咨询公司。

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大资本尚未进入，拍卖平台上的酒店物业在未来一段时间内仍将继续“底价成交”。