没有上限的，只能是年轻人

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

2025年仅剩2个月了。

“十五五”即将到来。

未来5年，将会发生前所未有的新变化。需要我们积极地做好准备。

值得注意的第一个因素，当然是人口问题了。

中国人口已经进入中度老龄化。截至2024年底，中国60周岁及以上老年人口达3.1亿，占总人口22%，65周岁及以上人口达2.2亿，占15.6%。

与此同时，人口出生率持续下降。2024年，中国新出生人口仅为954万人。更令人担心的是，年轻人的结婚意欲下降了，2024年中国结婚人数仅为610.6万对。

根据相关统计，过去一年，约三分之二的城市人口不增长。

毫无疑问，年轻人已经成为“十五五“的重要资源。

谈到城市竞争力，大家都聚焦于产业发展、科技创新、社会配套服务等方面。

事实上，如果没有年轻人，一切都没有未来。

中国房地产谈“以人为本“已经很多年了，提”人房地钱”也有好几年了。

事实上，“十五五“期间，房地产能为城市做的贡献，当不止于土地财政和房地产税收，不止于城市形象和地标工程，房地产还有一个更重要的任务：吸引年轻人进城。

以户籍为基础依据的住房保障体系，以价高者得为标准的土地出让制度，以高度商业化、市场化为基础的住房建设制度，确实到了改变的时候了。

城市的未来，需要有年轻人。

“十五五“期间，城市房地产要更多向年轻人倾斜。

二

这一周的国际足球赛事，出现了很多的不可思议。

大巴黎在周中欧冠7：2大胜勒沃库森，周末在法甲又以3：0大胜布雷斯特。大巴黎是目前欧洲最强球队之一，很有希望卫冕今年的欧冠。

大巴黎最强的人，当然是主教练恩里克。他倡导的足球新战术，强调创新和不可预测性，球员能适应不同位置，频繁换位，利用战术多样性和流动性来冲击对手防线。一般的球队根本就抵挡不住大巴黎的进攻。

周末的英超联赛，爆出大冷，桑德兰以2：1客场胜切尔西，利物浦客场以2：3输给布伦特福德。

值得注意的是，获胜的两队，桑德兰和布伦特福德分别有一个界外边线手抛球造成的进球。以往边线球，进攻方大都是随便发出的，没想到，今年变成重要得分手段了。每支球队都配备了臂力过人，能掷出“手榴弹”的球员，直接在对方禁区造成杀机。

这也是这个赛季足球的一个新变化。

在我看来，这一周，世界足坛最令人惊喜的一幕发生在拜仁慕尼黑。

周三，欧冠比赛，拜仁主场对阵布鲁日，比赛刚开始5分钟，年仅17岁的高中生卡尔，就为拜仁首开纪录。

这是卡尔的欧冠第一球。

卡尔在欧冠首发的周三上午还在上学，不过他被允许可以在第一节大课间提前离开。没想到他一上场就进球了。

故事还没有结束。

到了周末，拜仁在德甲客场对门兴，卡尔在第80分钟又攻入了他个人在德甲的第一球。

连续两场进球，一个高中生，一个17岁的球星，就这样冉冉升起了。

从这一周的表现看，卡尔当然是足球天才。

但敢于使用卡尔的主教练孔帕尼，更值得称赞。独具慧眼，又敢于使用年轻人。

拜仁这个赛季已经开局13连胜，创下纪录。主教练孔帕尼确实有点东西。俱乐部已经把他的合同从2027年延长到2029年了。

在当下分分钟讲成绩的职业足球圈，敢于使用年轻人的主教练，就是有魄力的主教练。

没有上限的，只能是年轻人。