深圳房地产新政后成交量上升

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

深圳房地产新政满一个月了。

市场走势如何?整个房地产业内非常关注，毕竟深圳是中国房地产行业的风向标。

根据深圳市住建局公布的数据，9月6日—10月6日，全市新建商品住宅网签2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签3699套，同比增长32.63%。

1、 从成交数据上看，深圳推出房地产新政后，无论是一手房，还是二手房，成交量都有所提升。这充分说明，政策的刺激作用还是相当显著的。

2、 另一方面看，9月5日深圳推出的房地产新政，是深圳房地产历史上力度最大的一次政策调整。从取消非核心区限购，到取消差别性房贷政策，到金融支持，力度空前。但深圳房地产市场并没有发生重大变化，成交量只是温和上升。这充分说明了市场的复杂性。

3、 深圳抢在“金九银十”推出新政，但一个月来的成交结果表明：房地产行业传统的销售旺季“金九银十”已经成为过去。房地产行业已经没有了旺季。

4、 深圳9-10月，市场“以价换量”表现得非常明显。

无论是一手房，还是二手房，卖家在作出价格让步后，成交量有明显放大。

深圳房地产市场的价格下行，还将延续一段时间，才能达成新的平衡。