深圳皇庭广场30亿抵债易主

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月8日，上市公司皇庭国际发布公告，深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，正式易主。

深圳皇庭广场坐落于福田CBD核心区域，毗邻深圳会展中心，商业体量超30万平方米，是地铁1、4号线上盖物业，曾以“奢侈品+高端餐饮”定位成为深圳商业地标。

这个事件，源于皇庭国际子公司融发投资于2016年与中信信托有限责任公司签订的信托贷款合同，贷款总额30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。

由于多种原因，这笔贷款到期未能履约偿债。经过几年的诉讼和司法程序，作为抵押物的皇庭广场被法院裁定以物抵债。

这个事件中，有三点引人关注：

1、大型购物中心缺乏买家。

截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元。但今年9月，在阿里拍卖平台以30.53亿元进行司法拍卖，却最终流拍。

深圳这么大的城市体量，就是没有一个愿意拿出30亿元的承接者。

2、信托资金的主体愿意接受以物抵债，并且价格为流拍的起始价30.53亿元，主要原因是皇庭广场是“现金牛”项目。

撇开57.498亿元的评估值不谈，这个项目2024年的收入就高达3.69亿元。皇庭广场已经运营12年，是一个成熟可持续经营项目。

债主们虽然拿不到现金，但以这个价格拿到了皇庭广场，也是一门好生意。

3、新时期的大型购物中心，该如何适应市场，转型发展?是值得关注的问题。

购物中心作为重资产，虽然风光不再，但长期投资价值也清晰可见，并不像一些人看的那么悲观。

市场在经历了深度调整后，正回归到新的平衡。